Nedávno som kúpil záhradu. Medzi mojou a susedovou záhradou je cesta (zaznačená v katastrálenj mape), ktorá umožňuje vstup do mojej, susedovej záhrady a do záhrad ďalších ľudí. Cesta však leží na susedovom pozemku, ja mám právo len užívať cestu pri vstupe do mojej záhrady. Teraz si chcem v záhrade postaviť chatu. Potrebujem na získanie stavebného povolenia od suseda ďalší súhlas na užívanie tejto komunikácie pre vstup na môj pozemok?
Z Vašej otázky nie je zrejmé, či je právo užívať cestu zapísané v katastri nehnuteľnosti ako právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Ak nie je vecné bremeno zapísané v katastri nehnuteľnosti, prichádza do úvahy, že ho predchádzajúci majiteľ pozemku vydržal. Takéto vecné bremeno by mohlo byť zapísané do katastra nehnuteľnosti. Osvedčenie o práve zodpovedajúcom vecnému bremenu sa vydáva formou notárskej zápisnice.
V záujme udržania dobrých susedských vzťahov, Vám odporúčame dosiahnuť s majiteľom pozemku, cez ktorý vedie cesta, dohodu a uzavrieť s ním zmluvu o zriadení vecného bremena, ktoré si následne necháte zapísať do katastra nehnuteľností.
Pokiaľ ide o Vašu otázku týkajúcu sa nutnosti získania súhlasu majiteľa pozemku s užívaní cesty, tento je potrebný ako podklad na vydanie stavebného povolenia. Stavebný úrad v konaní o vydaní stavebného povolenia je povinný skúmať, či je zabezpečený prístup k nehnuteľnosti, na ktorej leží stavba a či teda je zabezpečené účelné využívanie stavby.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
