Moja matka by chcela darovať môjmu štvorročnému synovi jej byt. Riešili by sme to štandardnou kúpnopredajnou zmluvou. Otázka znie, či na tejto zmluve ako kupujúceho máme napísať priamo syna, ale podpis bude náš (zákonní zástupca)? Alebo sa to riešiť ináč?
Ďalšia otázka je, či z tej sumy, čo uvedieme na zmluve musí moja matka zaplatiť daň. Byt má vyše 10 rokov v osobnom vlastníctve a aspoň 15 rokov tam má trvalý pobyt.
Darovanie bytu maloletému dieťaťu je možné na základe darovacej zmluvy. Kúpnopredajnú zmluvu je potrebné uzatvárať len v prípade, že by sa malo jednať o kúpu bytu. Na kúpnopredajnej zmluve bude uvedené jeho meno (ak sa má stať vlastníkom bytu on), avšak všetky právne úkony zaňho budete vykonávať ako zákonní zástupcovia, a teda aj podpis na zmluve bude Váš. Postup by bol rovnaký aj pri darovacej zmluve, na ktorej by bol ako obdarovaný uvedený maloletý nadobúdateľ nehnuteľnosti zastúpený svojimi zákonnými zástupcami.
Pokiaľ ide o daňovú povinnosť bude predávajúci v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov povinný zdaniť svoj príjem z prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti.
Z uvedeného vyplýva, že je potrebné zvážiť, či má isť o odplatný alebo bezodplatný prevod, teda darovanie. V prípade, ak chcete dosiahnuť bezodplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je možné uzatvoriť darovaciu zmluvu.
Autor pôsobí ako advokát v advokátskej kancelárii bnt.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
