Spoluvlastníčka pozemku predala svoj podiel tretej osobe, pričom nerešpektovala predkupné právo mňa ako spoluvlastníka. Vklad vlastníckeho práva bol pritom už povolený na nového vlastníka podielu. Prevedený podiel chcem získať ako spoluvlastník do svojho vlastníctva. S pôvodnou vlastníčkou podielu som sa dohodol, že skúsi kupujúceho opätovne vyzvať k spätnému odpredaju. Aké sú možnosti získať podiel naspäť v prípade, že nový vlastník nebude mať záujem?
V zmysle platnej právnej úpravy má každý zo spoluvlastníkov predkupné právo k spoluvlastníckym podielom v prípade, že sa ich spoluvlastník rozhodol scudziť okrem prípadov, že ide o prevod na blízku osobu, teda napríklad na deti, rodičov a pod.
V prípade, že pôvodná spoluvlastníčka nedosiahne dohodu s novým vlastníkom spoluvlastníckeho podielu o spätnej kúpe spoluvlastníckeho podielu poskytuje Vám zákon v zásade dva zákonné postupy.
Prvou možnosť je domáhať sa žalobou, aby Vám nadobúdateľ spoluvlastníckeho podielu ponúkol spoluvlastnícky podiel na predaj. Odplata za takýto prevod by mala zodpovedať cene, za ktorú spoluvlastnícky podiel nadobudol nový vlastník, pričom vychádzame z predpokladu, že súd by takúto cenu pokladal za trhovú cenu, resp. že by súd neurčil inú cenu, za ktorú sa uskutoční prevod medzi nadobúdateľom a Vami. V tejto súvislosti treba dbať na dodržanie trojročnej premlčacej doby, v ktorej ste oprávnený domáhať sa na súde, aby Vám nový nadobúdateľ ponúkol spoluvlastnícky podiel na predaj. Takouto žalobou by ste priamo nadobudli vlastnícke právo k spoluvlastníckemu podielu, za predpokladu, že by žiaden zo spoluvlastníkov neprejavil záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu.
Ak sa nebudete domáhať žalobou, aby Vám nadobúdateľ previedol spoluvlastnícky podiel, ostane Vám predkupné právo zachované.
Druhou možnosťou je domáhať sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu, ktorým došlo k scudzeniu spoluvlastníckeho podielu, teda kúpnej zmluvy medzi bývalou spoluvlastníčkou. V prípade, že by súd vyslovil relatívnu neplatnosť kúpnej zmluvy, táto by sa stala neplatnou a spoluvlastnícky podiel by bol opätovne vo vlastníctve bývalej spoluvlastníčky.
Relatívnej neplatnosti sa môže domáhať ktorýkoľvek spoluvlastník za predpokladu, že jeho predkupné práva boli porušené a teda, že mu spoluvlastnícke podiely neboli ponúknuté na predaj v zákonom určenej forme. V takomto prípade si môžete dohodnúť aj nižšiu cenu za prevod spoluvlastníckeho podielu.
V prípade, že súd vyhlási právny úkon – kúpnu zmluvu za neplatnú , ktorou došlo k prevodu vlastníckeho práva k spoluvlastníckemu podielu, vlastníkom tohto spoluvlastníckeho podielu sa stane jeho pôvodná vlastníčka, pričom táto nie je povinná spoluvlastnícky podiel ďalej previesť.
V prípade, že Vám spoluvlastníčka spoluvlastnícke podiely na predaj ponúkla, hoc aj za neprimerane vysokú cenu, nie ste oprávnený domáhať sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
