Som majiteľkou rodinného domu na pozemku v mojom vlastníctve. Zároveň som spolumajiteľkou aj pozemku (1/2) ako spoločného dvora. Susedia sú majiteľmi pozemku pod ich domom. Dom mienim predať tretej osobe. Viem, že susedia môj podiel nekúpia, lebo im hrozí exekúcia a peniaze na ďalšiu kúpu nemajú. Musím im ponúknuť môj spoluvlastnícky podiel aj napriek tomu, že dvor vedie k môjmu domu a zároveň aj k ich domu. Ak by ho kúpili susedia, tak ako budem chodiť do domu ja?
Osobitosť užívania „spoločného dvora“ spočíva v tom, že rodinné domy sú predmetom výlučného vlastníctva ich vlastníkov, zatiaľ čo spoločný dvor je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov rodinných domov. Využívanie spoločného dvora je vecou ich vzájomnej dohody, hoci spôsob užívania je medzi vlastníkmi (resp. obyvateľmi) dlhodobo zaužívaný a preto osobitná dohoda spravidla neexistuje.
Slovenské právo nemá osobitnú úpravu „spoločného dvora“. Vzhľadom na to, že aplikácia ustanovení ohľadom predkupného práva spoluvlastníckeho podielu nie je zákonom pre tento prípad vylúčená, sme toho názoru, že svoj spoluvlastnícky podiel musíte v súlade so zákonom najprv ponúknuť na predaj susedom.
S ohľadom na okolnosti prípadu je možné rátať s tým, že nebudú mať záujem, resp. nebudú môcť odkúpiť ho. Alternatívne by prichádzalo do úvahy zrušenie podielového spoluvlastníctva písomnou dohodou spoluvlastníkov, resp. na návrh jedného z nich súdom.
Týmto spôsobom sa dvor rozdelí na jednotlivé časti, ktoré budú vo výlučnom vlastníctve jednotlivých vlastníkov domov. Právo prechodu a prejazdu cez spoločný dvor sa v uvedenom prípade zabezpečí prostredníctvom vecného bremena prechodu a prejazdu. .
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
