• Pred štyrmi rokmi sme nadobudli so spolupracovníkom hnuteľnú vec do spoluvlastníctva –kúpili sme ju na polovicu. Tento môj spolupracovník sa rozhodol v lete tohto roka svoj podiel na veci predať. V júli sa ma pýtal, či mám záujem o odkúpenie jeho polovice, čím by som sa stal výlučným vlastníkom veci. Na rozmyslenie a na kúpu svojho podielu mi dal len osem dní. Ja som záujem mal a povedal som mu to, iba som nesúhlasil s cenou, za ktorú mi ponúkol svoj podiel na predaj. Jednoducho som vtedy nemal k dispozícii toľko finančných prostriedkov. Vtedy sme sa nedohodli a teraz som sa dozvedel, že on svoj podiel medzitým predal niekomu inému. Nebol povinný dohodnúť sa nejakým spôsobom so mnou? Mám predsa – čo on sám uznal – ako spoluvlastník predkupné právo na vec. Nie je zmluva, ktorou svoj podiel predal, neplatná?
Z informácií, ktoré uvádzate, možno usudzovať, že váš spolupracovník postupoval správne. Je pravda, že ako spoluvlastník hnuteľnej (či nehnuteľnej) veci ste mali nárok na to, aby druhý spoluvlastník, keď sa rozhodol svoj podiel na veci predať, ho najprv ponúkol vám. Keby vás ako spoluvlastníkov bolo viac, musel by túto ponuku urobiť všetkým spoluvlastníkom, nielen jednému z nich. Takto by nemusel postupovať iba v prípade, keby svoj podiel predával blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka).

Vo vašom prípade ste ponuku na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu dostali. Ak nešlo o nehnuteľnú vec, ponuka mohla byť urobená aj ústne, bez písomnej formy. Podľa toho, čo píšete, vám bola daná lehota na odkúpenie, ako aj cena. Na nej ste sa však nedohodli, teda nemohlo prísť k uzavretiu zmluvy. Ak vám ponúkal bývalý spoluvlastník cenu, za ktorú ju mohol predať inému záujemcovi, a vy ste ponuku neprijali, je bez významu, či ste to urobili preto, lebo sa vám cena zdala privysoká, alebo či ste ju vtedy jednoducho neboli schopný zaplatiť.

Podľa všetkého tak vaše predkupné právo zaniklo plynutím lehoty osem dní, ktorú stanovuje aj zákon. Paragraf 606 Občianskeho zákonníka jasne hovorí, že kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekým iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne. Pokiaľ ide o krátkosť lehoty, na ktorú poukazujete, zákon nevyžaduje dlhšiu.

Podľa § 605 platí, že ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke a hnuteľnú vec do ôsmich dní. Nevyužitým uplynutím tejto doby predkupné právo zanikne. Ponuku pritom je potrebné vykonať ohlásením všetkých podmienok, a ak by išlo o nehnuteľnosť, musela by byť urobená písomne. Prevod svojho podielu Vaším spolupracovníkom tretej osobe teda (ak boli splnené zákonné podmienky) nemožno hodnotiť ako neplatný.

Ba dokonca v prípade, že by ten, kto chce svoj podiel na veci predať, nerešpektoval predkupné právo druhého spoluvlastníka a svoj podiel predal inej osobe bez toho, aby ho najprv ponúkol druhému spoluvlastníkovi, tento prevod by nemal povahu neplatného právneho úkonu. Presnejšie, bol by relatívne neplatný (§ 40a Občianskeho zákonníka). Relatívna neplatnosť – na rozdiel od absolútnej – znamená, že takýto úkon (relatívne neplatný) má všetky účinky ako platný a treba naň ako na taký hľadieť. To však platí len do doby, pokiaľ sa ten, kto je takýmto úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá.

Ide teda o akúsi podmienečnú platnosť právneho úkonu. Právo domáhať sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu sa premlčuje v trojročnej premlčacej dobe. Ak sa v jej priebehu účastník právneho úkonu jeho relatívnej neplatnosti dovolá (jednostranným úkonom adresovaným druhému účastníkovi alebo účastníkom), právny úkon sa stane neplatným od začiatku, akoby bol absolútne neplatný. Z informácií, ktoré ste uviedli, však vyplýva, že druhý – už bývalý – spoluvlastník veci vaše predkupné právo rešpektoval, a teda tu nemožno hovoriť ani o relatívnej neplatnosti, pokiaľ ide o zmluvu, ktorou previedol svoj podiel na inú osobu.