Vychádzame z predpokladu, že ste váš podiel na danom byte, rovnako ako váš brat, nadobudli darovacou zmluvou v roku 2012. V súlade §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP") by bol príjem z jeho predaja od dane oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.  

Vzhľadom nato, že ste predmetný byt predali v kratšom ako päťročnom období po jeho obstaraní, predmetná podmienka nebude splnená. Z tohto dôvodu bude tento príjem predmetom dane u každého z vás, a to  podľa výšky podielového spoluvlastníctva k danej nehnuteľnosti.

Trvalý pobyt

Podmienku oslobodenia príjmu z predaja bytu z dôvodu existencie trvalého pobytu v ňom po dobu najmenej 2 rokov bezprostredne pred jeho predajom by bolo možné aplikovať v súlade s §52j ods. 2 ZDP len vtedy, ak by ste predmetný byt nadobudli do 31. 12. 2010. 

Podmienky ohľadne roku obstarania (do roku 2010), resp. o existencii trvalého pobytu ako sú vyššie uvedené, nie sú vo vašom prípade splnené. Znamená to, že predmetné oslobodenie z daného titulu nie je možné aplikovať rovnako.      

Aké výdavky uplatniť

Pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) ZDP považovať obstarávaciu cenu bytu u darcu za predpokladu, že by sa na neho pri predaji tohto bytu v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP.  

Ak by bol príjem z predaja tohto bytu u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený za výdavok je možné považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej len "ROC") tohto bytu v čase jeho darovania. Za ROC možno považovať napríklad cenu stanovenú znaleckým posudkom. 

Keďže predpokladáme, že v čase darovania by bol príjem z predaja bytu u darcu od dane oslobodený, tak pri stanovení výdavku treba vychádzať z ROC bytu v čase darovania. ROC sa rozumie cena, za ktorú by sa daný byt obstaral v čase jeho darovania. Táto cena nemusí byť bezpodmienečne stanovená len znaleckým posudkom, ale aj akýmkoľvek iným dôkazným dokumentom o výške ceny danej nehnuteľnosti v čase darovania. 

Autor pracuje ako managing director, Accace k.s. 

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.

Darovaný byt sme predali. Platíme daň z príjmu?
Darovaný byt sme predali. Platíme daň z príjmu?
Darovaný byt sme predali. Platíme daň z príjmu?
Darovaný byt sme predali. Platíme daň z príjmu?