Jednou z podmienok pre získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých je maximálny príjem žiadateľa. Ten sa mení každý štvrťrok a závisí od priemernej mzdy v hospodárstve. Konkrétne žiadateľ môže dosahovať maximálne 1,3-násobok priemerného príjmu. V druhom štvrťroku sa priemerná mzda na Slovensku zvýšila na 944 eur.
Od októbra bude novou hranicou zárobku suma 1 227,20 eura, čo je o 61 eur viac ako je súčasná hranica. To znamená, že hypotéku bude môcť od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí.
ČSOB zdôrazňuje, že banky posudzujú príjem klienta za uplynulý kalendárny rok, vrátane prípadných bonusov či odmien. V prípade, ak o hypotéku žiada dvojica, banka posudzuje ich príjem spoločne. Maximálna povolená výška spoločného zárobku je tak dvojnásobná - na úrovni 2 454,40 eura.
„Keďže kľúčový je ich spoločný príjem, môže jeden zo žiadateľov zarábať aj viac, pokiaľ ten druhý zarába menej a spoločne neprekročia túto hranicu,“ vysvetľuje hovorkyňa ČSOB Anna Jamborová.
Od januára po novom?
Hypotéka pre mladých je produkt, pri ktorom sa úroková sadzba znižuje o 3 percentá. Z toho 2 percentá dotuje štát a 1 percento banka. Príspevok je možné získať najviac na sumu 50-tisíc eur počas prvých piatich rokov splácania a zároveň nesmie prekročiť 70 percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
Kritériom je aj vek ku dňu podania žiadosti. Hypotéku pre mladých môžu získať ľudia od 18 do 35 rokov.
Takéto podmienky by mohli platiť do konca tohto roka. V skutočnosti trojpercentná bonifikácia hypoték pre mladých nemá veľký zmysel, keďže priemerné úroky na trhu sú v súčasnosti pod dvomi percentami.
Aj tento problém má riešiť novela zákona o dani z príjmov. Zásadne mení úrokovú politiku štátu pri hypotékach pre mladých. Parlament o novele momentálne rokuje.
Zaviesť by sa mala odpočítateľná položka pre mladých poberateľov hypotekárneho úveru. Ide o obdobný princíp ako pri daňovom bonuse na dieťa, o ktorý si daňovník znižuje vypočítanú daň.
Odpočítateľnú sumu by si uplatnil žiadateľ až v daňovom priznaní alebo v ročnom zúčtovaní u svojho zamestnávateľa. To znamená, ak požiada o hypotéku na budúci rok, bude musieť v marci 2019 podať daňové priznanie alebo si nárok na bonus uplatní mladý žiadateľ v ročnom zúčtovaní u svojho zamestnávateľa.
Bonus má od januára predstavovať 50 percent zo zaplatených úrokov na hypotéke, maximálne však 400 eur. Suma úrokov musí byť vypočítaná z poskytnutého úveru, najviac však zo sumy 50-tisíc eur na jednu nehnuteľnosť.
K daňovému priznaniu bude musieť žiadateľ priložiť potvrdenie o výške úrokov z banky. Banky ho zadarmo vydávať nebudú. Keď bude suma daňového bonusu vyššia ako výška dane, o preplatenie daňového preplatku môže požiadať finančnú správu.
Ak úročenie úveru začalo počas roka, v daňovom priznaní si bude môcť žiadateľ uplatniť len pomernú časť daňového bonusu podľa mesiacov v zdaňovacom období.
