Môj manžel postavil so svojou bývalou manželkou dom, ktorého sú obaja vlastníkmi. Dom je zaťažený hypotékou. Dohodli sa, že sa vyrovnajú mimosúdne. Hneď po rozvode sa manžel odsťahoval z domu, ona tam ostala s deťmi a on jej platil polovicu hypotéky každý mesiac. Po roku sa ona odsťahovala z domu. Platenie hypotéky ostalo na mojom manželovi. Odvtedy - prakticky už tretí rok - platí manžel hypotéku sám a nie je schopný s bývalou manželkou dohodnúť na prepise domu. Kto je povinný platiť hypotéku?
Zánikom manželstva zaniká aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len „BSM“) a je potrebné ho vysporiadať. Predmetom BSM nie sú len veci, ale aj pohľadávky a dlhy, ktoré vznikli za trvania manželstva. BSM je možné vysporiadať dohodou manželov alebo súdnou cestou. V prípade, ak bola uzatvorená dohoda o vysporiadaní BSM postupujú strany podľa tejto dohody. Ak sa manželia nedohodnú alebo ak ani jeden nepodá do troch rokov od zániku manželstva návrh na súd na vysporiadanie BSM, platí, že nehnuteľné veci sú v ich podielovom spoluvlastníctve, pričom výška podielu manželov je rovnaká. Pokiaľ sa dohoda manželov o vysporiadaní týka nehnuteľností musí byť dohoda písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
Z otázky nie je zrejmé, či bývalí manželia uzatvorili písomnú dohodu o vysporiadaní BSM a či predmetná dohoda ustanovovala kto z nich nadobudol nehnuteľnosť a kto bude splácať hypotéku t.j. dlh voči banke.
Zmenu osobného stavu ako aj iných rozhodných skutočností napr. uzavretie dohody o vysporiadaní BSM, sú bývalí manželia povinní oznámiť banke. Banka na základe tohto oznámenia posudzuje schopnosť splácať úver a dohodne s bývalými manželmi na základe dodatku k úverovej zmluve, kto prevezme a bude ďalej splácať úver. Vo vzťahu k úveru sú však do zmeny zmluvy s bankou obaja bývalí manželia naďalej povinní splácať úver a sú zaviazaní spoločne a nerozdielne. V prípade, ak jeden z bývalých manželov úver nespláca, musí splácať úver druhý, pričom peniaze vynaložené na splatenie úveru môže následne od bývalého manžela vymáhať súdnou cestou. Kto nehnuteľnosť užíva nie je pre banku podstatné.
Autorka pôsobí ako advokátka v spoločnosti DEDÁK & Partners.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch
