S manželom sme nadobudli nehnuteľnosť, na ktorú sme si zobrali úver. Ja som do nej investovala aj svoje našetrené peniaze, nadobudnuté ešte pred manželstvom a z toho istého úveru sa vyplácali aj manželove staré dlžoby. Ako bude súd postupovať pri delení nášho bytu pri rozvode?
Rozvodom manželstva, dochádza, okrem iného, k zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník upravuje zásady pre vyporiadanie BSM po jeho zániku. Vo všeobecnosti sa pri vyporiadaní vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Do spoločného majetku nepatria veci získané napríklad dedičstvom, darom, veci nadobudnuté pred uzatvorením manželstva alebo veci slúžiace osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov. Do BSM sú však zahrnuté tiež záväzky, ktorý vznikli počas trvania manželstva.
V prípade ak by ste získali úver a nadobudli byt do Vášho výlučného vlastníctva ešte pred vznikom manželstva, byt by ostal vo Vašom vlastníctve aj po rozvode manželstva. Z Vašej otázky však tomu rozumieme tak, že ste úver ako aj byt získali spoločne s manželom počas trvania manželstva. V takejto situácii je samozrejme najjednoduchším riešením dohodnúť sa s manželom, komu byt ostane, a to v rámci dohody o vyporiadaní BSM. Táto dohoda, keďže sa týka nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu a jej účinky nastávajú vkladom do katastra nehnuteľností.
Ak by dohoda s manželom nebola možná, vyporiadanie vykoná súd na základe návrhu niektorého z manželov. Súd pri tomto vyporiadaní vychádza zo všeobecnej zásady týkajúcej sa rovnosti podielov manželov na ich spoločnom majetku. Z tohto dôvodu, v prípade ak by súd rozhodol, že byt pripadne do Vášho výlučného vlastníctva, museli by ste manželovi vyplatiť jeho podiel na tomto byte. V rámci vyporiadania máte však tiež právo (takisto ako Váš manžel) požadovať, aby sa Vám uhradilo to, čo ste vynaložili z vlastného majetku na spoločný majetok a tiež aby Vám manžel nahradil to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho osobný majetok. Súd v rámci konania prihliada aj na potreby maloletých detí a tiež na to, kto sa ako staral o rodinu (o deti a o spoločnú domácnosť) a na to ako sa kto zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Po zvážení všetkých týchto faktorov súd rozhodne, ktoré veci z BSM pripadnú ktorému z bývalých manželov do ich výlučného vlastníctva.
Z praktického hľadiska, je tiež dôležitá otázka týkajúca sa ďalšieho splácania úveru, keďže ak by Vám byt ostal, budete musieť zostávajúci úver splácať sama. V takomto prípade je vždy vhodné informovať banku o vzniknutej situácii a prekonzultovať s ňou možnosti týkajúce sa splácania úveru.
Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii TSB Attorneys.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Zdroj: logo
