Po smrti otca sme sa so staršou sestrou vzdali dedičstva v prospech matky. Mladšia sestra po čase a bez nášho vedomia prinútila matku podpísať darovaciu zmluvu na rodinný dom na ňu a jej manžela. Moja matka je zapísaná ako vecné bremeno. Mladšia sestra je pred rozvodom a v dome nebýva. Švagor zostal bývať v dome. Mojej matke začali miznúť veci, ktoré sa rozpredávajú. Matka ako dôchodkyňa platí sama všetky výdaje a poplatky v dome. Je možné napadnúť túto darovaciu zmluvu a vysťahovať ich? Švagor odmieta z domu odísť s tým, že ho rekonštruoval.
Inštitút Darovacej zmluvy upravuje slovenský právny poriadok v ust. §§ 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Nadväzujúc na Vami uvedené skutočnosti, dávame do pozornosti inštitút vrátenia daru podľa ust. § 630 Občianskeho zákonníka.
Ide o osobitný spôsob zániku právneho vzťahu, ktorý darca vyvolá tým, že jednostranným právnym úkonom vyzve obdarovaného na vrátenie daru. Darca môže takýto postup zvoliť v prípade, keď sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny spôsobom hrubo porušujúcim dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov sa rozumie ich porušenie značnej intenzity alebo ich sústavné porušovanie. Správanie obdarovanej voči darcovi (neplatenie nákladov za nehnuteľnosť, rozpredávanie hnuteľného majetku), ktoré ste vyššie uviedli, nemôže podľa nášho názoru naplniť znaky správania hrubo porušujúceho dobré mravy. Takými by mohlo byť len správanie sa k darkyni, nie k predmetu daru.
Zároveň uvádzame, že právo darcu na vrátenie daru podlieha premlčaniu podľa všeobecnej premlčacej doby (3 roky), ktorá začína plynúť odo dňa kedy darca mohol právo uplatniť po prvý raz. Záverom dodávame, že právo zrušenia darovacej zmluvy je osobným právom darcu a jeho smrťou zaniká.
Ak darca svoje právo na vrátenie daru využil, právny vzťah zaniká okamihom doručenia prejavu vôle obdarovanému a obnovuje sa pôvodný právny vzťah, t.j. obnoví sa pôvodné vlastnícke právo darcu k veci ex nunc (do budúcna) a obdarovaný, ktorý sa stal neoprávneným držiteľom, je povinný vec vydať. Nezáleží na tom, či ide o vec hnuteľnú alebo nehnuteľnú. V prípade ak obdarovaný dar dobrovoľne nevráti je potrebné obrátiť sa na mieste a vecne príslušný súd so žalobným návrhom na vypratanie bytu.
Tvrdíte, že Vaša sestra so švagrom prinútili matku byt darovať. Takýto právny úkon (zmluva) je v zmysle § 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka neplatná, keďže neobsahuje slobodnú vôľu darcu – Vašej matky.. Pokiaľ teda viete preukázať Vaše tvrdenie, mohli by ste sa rovnako určovacou žalobou domáhať absolútnej neplatnosti darovacej zmluvy. Vo všeobecnosti sa ale ohľadom ďalších krokov poraďte s advokátom.
Autor pôsobí ako advokátsky koncipient v advokátskej kancelárii Proiuris advokáti.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Photodisc
