Kúpila som pozemok, na ktorom sa podľa katastrálneho zaradenia pozemku dá stavať chata. Problém je v tom, že tam nie je prístupová cesta a bez tej nám nevydajú stavebné povolenie. Kontaktovala som všetkých majiteľov, ktorí vlastnia parcelu, cez ktorú potrebujem prejsť s tým, že odkúpim časť z ich podielu dostatočnú na to, aby som tam mala cestu. Z 12 majiteľov sa mi ozvali však len dvaja. Ako mám v takomto prípade postupovať?
Z vašej otázky nevyplýva, či existuje len jedna jediná prístupová cesta alebo cesta cez parcelu, ktorú ste chceli sčasti odkúpiť je najkratšia/ najvýhodnejšia.
V prípade, že sa Vám z dvanástich spolumajiteľov na Vašu ponuku odkúpiť časť nehnuteľností ozvali len dvaja, došlo by k porušeniu predkupného práva ostatných desiatich spoluvlastníkov, keby bola časť parcely prevedená na Vás. Zriadenie vecného bremena cez parcelu vlastnenú dvanástimi spoluvlastníkmi je možné len za dodržania zákonných podmienok uvedených v § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ktorý ustanovuje, že o hospodárení zo spoločnou vecou (zriadenie vecného bremena) rozhodujú spoluvlastníci väčšinou svojich hlasov počítanou podľa veľkosti podielov. Zastávame názor, že v praxi by ste museli uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena s väčšinou vlastníkov, ktorí sú spolumajiteľmi k Vášmu pozemku priľahlej parcely. Občiansky zákonník v ustanovení § 151o ods. 3 dáva súdu oprávnenie zriadiť vecné bremeno, ak vlastník stavby nie je zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nie je možné zabezpečiť inak. Takéto zriadenie vecného bremena je možné len v prípade, že v čase podania návrhu na súd na zriadenie vecného bremena stavba stojí, a teda zriadenie vecného bremena k neexistujúcej stavbe podľa platného Občianskeho zákonníka možné nie je.
V nadväznosti na vyššie uvedené ako možné riešenie vidíme len dosiahnutie dohody s spolumajiteľmi priľahlej nehnuteľnosti prípadne hľadanie iných prístupových možností. V každom prípade odporúčame, aby si každý záujemca o kúpu pozemkov vždy pred kúpou zistil existujúce prístupové možnosti, nakoľko následné riešenie tejto otázky môže byť mnohokrát veľmi problematické.
Autor pôsobí ako advokát v advokátskej kancelárii bnt.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
