Ako je možné na súde dokázať, že som kúpnu cenu za byt zaplatil z hypotekárneho úveru? V banke mi povedali, že potvrdenie o zaplatení mi prišlo vo výpise z účtu. Problém je však v tom, že vo výpise z účtu nie je vôbec uvedené koľko peňazí, kedy a na aký účet banka príslušnú sumu hypotekárneho úveru previedla.
Hypobanka mi oznámila, že špeciálne potvrdenie o čerpaní úveru neposkytuje. Pred súdom však budem musieť ako prvé dokázať to, že som za byt zaplatil kúpnu cenu predávajúcemu. Aký dôkaz mám použiť, keď banka nereaguje ani na písomnú žiadosť o vydanie potvrdenia o čerpaní hypotekárneho úveru?
Údaj o financovaní bytu by mal byť súčasťou Kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti. V zmluve majú byť uvedené platobné podmienky a spôsob úhrady kúpnej ceny bankou vo forme čerpania hypotekárneho úveru. Na základe skúsenosti z právnej praxe, autor verí, že aj táto na prvý pohľad nelogická a nepredstaviteľná situácia môže nastať.
Ak banka naozaj odmieta zdokladovať čerpanie hypotekárneho úveru klientovi a predávajúci zažaloval kupujúceho o zaplatenie kúpnej ceny, respektíve jej časti, kupujúcemu neostáva nič iné, ako dokázať svoju pravdu v prebiehajúcom súdnom konaní. Právna úprava súdneho konania je zakotvená v Občianskom súdnom poriadku č. 99/1963 Zb. v platnom znení. Podľa § 120 Občianskeho súdneho poriadku sú účastníci povinní označiť dôkazy na preukázanie svojich tvrdení a súd následne rozhodne, ktoré z označených dôkazov vykoná. Súd môže výnimočne vykonať aj iné dôkazy, ako navrhujú účastníci, ak je ich vykonanie nevyhnutné pre rozhodnutie vo veci.
V praxi sa kupujúci a dlžník z hypotekárneho úveru v jednej osobe bude účinne v občianskoprávnom konaní brániť tak, že požiada súd, aby prikázal banke vydať potvrdenie o čerpaní hypotekárneho úveru respektíve výpis z bankového účtu. Banka je povinná na žiadosť súdu vydať potvrdenie o tom, aká je výška hypotekárneho úveru, kto je dlžníkom, aká suma bola z hypoúveru skutočne čerpaná, dátum realizáciu transakcie a na aký bankový účet banka príslušnú sumu uhradila. V praxi sa niekedy stáva, že v kúpnej zmluve o prevode bytu predávajúci neuvedie vlastný bankový účet, ale účet tretej osoby. Dôvodom môže byť napríklad to, že bankový účet predávajúceho je zablokovaný exekútorským úradom. Kupujúci nemá povinnosť lustrovať číslo bankového účtu predávajúceho. Aj v tomto prípade je však celá transakcia čerpania hypotekárneho úveru v poriadku, nakoľko banka poukázala finančné prostriedky na účet konkretizovaný v kúpnej zmluve.
Povinnosť banky odpovedať na žiadosť súdu o čerpaní hypotekárneho úveru vyplýva z § 128 Občianskeho súdneho poriadku. Podľa tohto ustanovenia zákona platí, že každý je povinný bez zbytočného odkladu na požiadanie súdu písomne oznámiť skutočnosti, ktoré majú význam pre konanie a rozhodnutie súdu, za náhradu vecných nákladov. Súd je v tomto prípade oprávnený zasiahnuť do inštitútu bankového tajomstva a požadovať od hypotekárnej banky informácie, ktoré sú inak striktne chránené zákonom o bankách. Banka po vybavení žiadosti vyúčtuje súdu náhradu preukázateľne vynaložených nákladov. Je možné, že súd vyzve na úhradu týchto nákladov dlžníka z hypotekárneho úveru (žalovaného), nakoľko on navrhol vykonanie tohto dôkazu. V prípade úspechu vo veci však súd v rozsudku zaviaže na náhradu týchto nákladov žalobcu, nakoľko je pravdepodobné, že ten súdny spor prehrá.
Autor pracuje v advokátskej kancelárii BENČÍK & PARTNERS.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
