Slovenské banky a developeri zatiaľ v družstevnom bývaní nevyužitú príležitosť nevidia

Družstevné bývanie je vo viacerých európskych krajinách zavedeným a úspešným modelom dostupného bývania. Najmä v susednom Rakúsku, konkrétne vo Viedni, kde tento koncept predstavuje až 45 percent bytového fondu.

Napriek tomu, že sa na Slovensku o tomto modeli diskutuje, jeho väčšiemu rozšíreniu bráni aj stále slabý záujem samotných bánk či developerov.

Výzvy a nevýhody

Jednou z hlavných predností družstevného bývania je jeho finančná dostupnosť pre ľudí. Počiatočné náklady sú výrazne nižšie a zostávajú na približne dvadsiatich percentách z celkovej ceny nehnuteľnosti, keďže financovanie zabezpečuje priamo družstvo.

Tým sa však eliminuje nutnosť ručenia nehnuteľnosťou, čo na jednej strane znižuje finančné riziko pre záujemcov o bývanie a poskytuje stabilitu v podobe fixných mesačných splátok bez výkyvov realitného trhu, no zmenšuje možnosti, ako úvodnú splátku financovať.

Keďže v prípade rastu cien nehnuteľností, napríklad v Bratislave, sa môžu vstupné splátky do kúpy nehnuteľnosti v rámci družstva pohybovať pri dvojizbovom byte až do výšky 40- či 70-tisíc, potrebujú záujemcovia viac možností ako len drahší spotrebný úver.