Mám na pozemku zriadené vecné bremeno práva prejazdu motorovými vozidlami v prospech majiteľa susedného pozemku, ktorým je firma s.r.o.
Vecné bremeno znie v prospech majiteľa pozemku. Prejazd musím umožniť iba autám vo vlastníctve firmy alebo aj ich zákazníkom, zamestnancom, dodávateľom, odberateľom a pod.?
Rozsah vecného bremena zriadeného na základe zmluvy je potrebné posudzovať v prvom rade v zmysle dohody zmluvných strán. V prípade, že je vlastníkom pozemku právnická osoba, býva často vecné bremeno zriaďované nielen v prospech majiteľa pozemku, ale aj v prospech jeho zamestnancov, zákazníkov, odberateľov a pod. V takomto prípade nie je pochybnosť, kto je oprávnený využívať právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Predpokladáme, že vecné bremeno bolo zriadené len v prospech majiteľa pozemku – spoločnosti s ručením obmedzeným. V zmysle ustálenej súdnej praxe sú však aj iné osoby, ktoré svoje právo odvodzujú od práva vlastníka pozemku, oprávnené vecné bremeno využívať v rovnakom rozsahu, v akom ho smie užívať oprávnený z vecného bremena. Zastávame preto názor, že právo na prejazd cez pozemok majú aj zákazníci, zamestnanci, dodávatelia a pod.
V tejto súvislosti však treba upozorniť, že výkon práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nesmie nad mieru primeranú pomerom zaťažovať pozemok, na ktorom je zriadené vecné bremeno. V takýchto prípadoch je možné obrátiť sa na súd, aby posúdil vzťah medzi výhodou oprávneného a mierou akou vecné bremeno zaťažuje povinného a príp. zriadené vecné bremeno obmedzil či zrušil.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
