V práci som dostal výpoveď. Kým si nájdem novú prácu, to si vyžiada ešte nejaký čas. Za najväčší problém v tejto situácii považujem splácanie hypotekárneho úveru. Pravdepodobne nebudem vedieť splácať splátky hypotéky v súčasnej výške. Ako mám postupovať?
V prípade, ak by hrozilo omeškanie splácania hypotekárneho úveru, určite sa obráťte na vašu banku a komunikujte s ňou o možných riešeniach.
Jedným z jednoduchých, avšak nie bežných riešení je, že požiadate banku o predĺženie lehoty splatnosti hypotéky. Pri posudzovaní vašej žiadosti bude banka pri predlžovaní lehoty splatnosti prihliadať predovšetkým na váš vek. Nakoľko zmena doby splatnosti zvyčajne prechádza v banke schvaľovacím procesom, ideálne je žiadať o jej predĺženie ešte v čase, keď ste riadnym zamestnancom, teda ešte pred uplynutím výpovednej lehoty.
Častým riešením v takomto prípade býva odklad splátok istiny, ale iba o pár mesiacov. Treba však počítať s tým, že banke budete musieť ďalej splácať úroky, hoci istinu budete mať odloženú.
Odkladom sa vám splátka podstatne zníži. Pri aktuálnych úrokových sadzbách okolo 1,5% p. a., pri hypotéke vo výške 70 000 eur a dobe splatnosti 30 rokov budete banke splácať miesto pôvodnej splátky vo výške 241,60 eura „iba" úroky vo výške približne 87,50 eura mesačne.
Istina sa vám následne rozpočíta až do neskorších splátok. Odklad splátok istiny však banka zaznamenáva do úverového registra vo forme negatívnej informácie, napríklad ako „problémy riešené interne bankou".
Nevýhodou je, že tento údaj ostane v úverovom registri počas celého splácania Vašej hypotéky a vymaže sa až päť rokov po jej splatení. Treba rátať s tým, že ak by ste chceli refinancovať hypotéku po opätovnom riadnom splácaní, môžete s tým mať problém, kvôli negatívnej „stope" v registri.
Ak je to možné a ak máte možnosť zamestnať sa v krátkom čase, skúste si požičať prostriedky na preklenutie dočasnej finančnej neschopnosti. Predídete tým negatívnemu záznamu v úverovom registri, ako aj vo vašej bankovej histórii.
Samozrejme nie vždy je to možné. Určite radšej komunikujte s bankou a preberte s ňou vaše možnosti, ako nesplácať úver vôbec.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
