Veľa klientov sa pri výbere hypotekárneho úveru orientuje podľa úrokovej sadzby, ktorú vnímajú ako kľúčový faktor. Asi pre 70 až 80 percent žiadateľov o úver je hlavným kritériom pri rozhodovaní čo najnižšia úroková sadzba. Vraví to Miroslava Mitková zo spoločnosti Hypocentrum, ktorá sprostredkúva hypotéky všetkých slovenských bánk.
"Nie každý klient by ju však mal považovať za rozhodujúci parameter svojej hypotéky," upozornila, pretože v prípade stotinového alebo desatinného rozdielu je zmena v mesačnej splátke len nepatrná. Rozhodujúce pre klientov sú podľa Mitkovej aj poplatky, avšak to najlacnejšie riešenie v danom momente nemusí byť podľa nej to najvhodnejšie z hľadiska budúcnosti.
Pre tých klientov, ktorým predsa len záleží na čo najnižšej mesačnej splátke, je určená ďalšia možnosť, a to predĺžiť si dobu splatnosti na čo najdlhšie obdobie. V súčasnosti už aj na Slovensku existuje možnosť splácať úver až 111003>40 rokov. Nejde však o klasický hypotekárny úver, ale o účelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou.
Z hľadiska budúcich peňažných výdavkov klienta je však príliš dlhá lehota splatnosti podľa Hypocentra neefektívna, nakoľko zaplatí v konečnom dôsledku 111005>za úver viac. "Napríklad ak klient získa hypotéku dva milióny korún pri sadzbe 6 percent s mesačnými splátkami 12-tisíc korún, preplatí po tridsiatich rokoch asi 2,32 milióna korún. Pri 40-ročnej hypotéke by mesačné splátky vyšli na 11-tisíc korún a konečné preplatenie úveru môže dosiahnuť aj 3,28-milióna korún," uviedla Mitková.
Klienti si môžu za poplatok v budúcnosti lehotu splácania skrátiť, prípadne môžu časť úveru splatiť predčasne. "Minimálne 50 percent ľudí zaujíma možnosť predčasného splatenia, či mimoriadnych splátok hypotéky," povedala Mitková. Predčasné splatenie pri 40-ročnej hypotéke prichádza však podľa nej do úvahy až po tridsiatich rokoch splácania, pričom klienti môžu o tento produkt zažiadať najneskôr v tridsiatke.
Hypocentrum zatiaľ výrazný dopyt po novom produkte nezaznamenalo. Klienti síce chcú podľa Mitkovej nižšie mesačné splátky, ale zároveň aj čo najvyššie percento prefinancovania z hodnoty nehnuteľnosti. Úver na 40 rokov možno totiž získať len do výšky 70 percent založenej nehnuteľnosti.
