Nadobudol som byt z bytového družstva, ktorý som užíval 22 rokov, prevodom do osobného vlastníctva. Som povinný vykonať oznamovaciu povinnosť, komu a na akom tlačive?
Právnu úpravu týkajúcu sa prevodu družstevných bytov upravoval zákon o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách, tzv. transformačný zákon. Tento zákon, okrem iného, upravil právo členov družstva, ktorí boli nájomcami bytov a nebytových priestorov, vyzvať bytové družstvo v lehote šiestich mesiacov od účinnosti zákona na uzavretie zmluvy o prevode, ktorou na nich družstvo bezplatne prevedie vlastníctva k bytu. Táto lehota bola prekluzívna, a jej uplynutím toto právo nájomcov zaniklo. Zákon zároveň upravil ďalšie povinnosti, ktoré museli byť nájomcom splnené, napr. nájomný vzťah nájomníka k bytu vznikol po splatení členského vkladu, člen mal záväzok nahradiť družstvu nesplatený investičný úver aj s príslušenstvom a podieľať sa na nákladoch spojených s užívaním domu. Zákon zároveň určil, že notárske a správne poplatky spojené s prevodom vlastníctva bytov sa nevyrubujú.
Ak nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, nepožiadal o prevod vlastníctva bytu podľa transformačného zákona, má nárok na prevod vlastníctva bytu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Máme za to, že vo Vašom prípade došlo k prevodu bytu práve na podklade tohto zákona.
Bytové družstvo je povinné s nájomcom bytu uzatvoriť zmluvu o prevode bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiadal o prevod vlastníctva k bytu, inak môže nájomca požiadať súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Nájomca bytu musí teda pred samotným prevodom požiadať družstvo o prevod vlastníctva bytu a vyplatiť ako cenu bytu nesplatený investičný úver, tzv. anuitu, čo je zostatková hodnota bytu. Po zaplatení anuity a podpise zmluvy o prevode bytu, je potrebné, aby účastníci zmluvy iniciovali konanie o povolení vkladu na miestne príslušnej správe katastra. Na rozdiel od návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa transformačného zákona, ktorý nepodliehal poplatkovej povinnosti, za konanie podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa správny poplatok vyrubuje. Vlastnícke právo k bytu Vám teda vznikne až na podklade právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Ak už teda došlo k zavkladovaniu Vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, bude potrebné, aby ste oznámili správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností, ako aj každú zmenu týchto skutočností, a to do 30 dní, odkedy tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali. V tejto súvislosti Vám vznikne povinnosť podať príslušnému správcovi dane daňové priznanie do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom Vám vznikla daňová povinnosť a zaplatiť daň vyrubenú správcom dane. Ak ste nadobudli byt v roku 2012, daň budete povinný zaplatiť od 1.1.2013. Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii TSB Attorneys.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch
