Rozumieme, že predmetné spoluvlastnícke podiely sa vysporiadali v súlade s §141 Občianskeho zákonníka, t. j. prostredníctvom dohody o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní.
Podielové spoluvlastníctvo predstavuje vlastnícky vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Jeho základným znakom je podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Tento podiel však nepredstavuje reálnu časť na veci, ktorá by bola vo výlučnom vlastníctve niektorého zo spoluvlastníkov.
Vyššie uvedené znamená, podielový spoluvlastník má svoj podiel na celom spoločnom pozemku, t. j. každom m2, bez toho, aby bola vyčlenená reálna plocha či časť, ktorú by mohol výlučne užívať či vlastniť (pozn. pokiaľ sa zmluvne nedohodnú inak). Dohoda spoluvlastníkov má povahu zmluvy o prevode vlastníctva.
V súlade s §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku ak bola nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku. V súlade s názorom Finančného riaditeľstva SR vlastníctvo nehnuteľnosti je možné nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou (napr. zámennou zmluvou), dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom, pričom ak ide o zmluvný prevod vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností pokiaľ osobitný predpis neustanovuje inak.
V súlade s vyššie uvedeným máme zato, že vlastnícky vzťah k oddelenému pozemku vám vznikne momentom vkladu danej skutočnosti do katastra nehnuteľnosti, t.j. vo vašom prípade nemôže uplynúť doba 5 rokov od nadobudnutia oddeleného pozemku v prípade jeho predaja v roku oddelenia. Zastávame teda názor, že predmetný príjem z predaja nie je od dane oslobodený a je predmetom dane.
Autor je Managing Director v spoločnosti Accace.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
