S manželkou užívame trojizbový byt asi 7 rokov. Tento byt manželka nadobudla ešte pred uzavretím manželstva, takže ja nie som jeho vlastníkom. Môžem polovicu bytu od manželky odkúpiť kúpno-predajnou zmluvou? Bude musieť manželka zaplatiť daň z príjmu?
Vo všeobecnosti platí, že veci, ktoré nadobudol niektorý z manželov pred uzatvorením manželstva, zostávajú aj naďalej v jeho výlučnom vlastníctve.
V prípade, ak jeden z manželov vlastní majetok vo svojom výlučnom vlastníctve, môže ho celý alebo z časti previesť na 3. osobu, prípadne svojho manžela, či už formou darovacej zmluvy alebo kúpnej zmluvy. V prípade darovania, nadobudnutie takéhoto majetku nebude spadať do bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Uzatvorením kúpnej zmluvy medzi manželmi, na základe ktorej nadobudne časť nehnuteľnosti jeden z manželov, by sa táto časť nehnuteľnosti následne stala predmetom BSM.
Ak by časť nehnuteľnosti nemala byť predmetom BSM, je možné dohodu manželov zúžiť zákonom určený rozsah BSM. Na základe dohody manželov tak môžu byť z BSM vyňaté veci, ktoré by inak doň patrili (ide len o majetok nadobudnutý v budúcnosti), to znamená, že sa nemôže vzťahovať na majetok, ktorý už je súčasťou BSM. Dohodu o zúžení BSM však nesmie dôjsť do takej miery, že by toto spoluvlastníctvo prestalo vôbec existovať. Dohoda medzi manželmi musí mať formu notárskej zápisnice, nedodržanie tejto formy má za následok jej absolútnu neplatnosť. Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, dohoda nadobúda účinnosť až vkladom do katastra nehnuteľností.
V súvislosti s možnosťou rozšíriť alebo zúžiť dohodou manželov rozsah BSM je potrebné zdôrazniť, že z rozhodovacej praxe súdov vplýva, že dohodou o rozšírení alebo zúžení rozsahu BSM nemožno meniť už existujúc vlastnícke vzťahy. Takáto dohoda môže upravovať len režim nadobúdania vecí do BSM v budúcnosti, ale sama osebe nemôže byť právnym titulom pre zmenu vlastníckych vzťahov manželov založených pred jej uzavretím.
Príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti patrí podľa zákona o dani z príjmov medzi ostatné príjmy. V niektorých prípadoch je príjem z prevodu vlastníctva od dane oslobodený. Príjem z predaja bytu je od dane oslobodený za predpokladu, že od nadobudnutia vlastníctva do doby jeho predaja uplynie lehota najmenej päť rokov za predpokladu, že nebol zahrnutý v obchodnom majetku. Ak ide o príjem od dane oslobodený, v daňovom priznaní sa neuvádza.
Autori pôsobia v spoločnosti PRK Partners.
Autori odpovede nepreberajú zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch
