Ak ste sa rozhodli kúpiť byt v developerskom projekte, ktorý ešte nie je dostavaný, nemusíte čakať ani na jeho skolaudovanie. O jeho prefinancovanie hypotekárnym úverom môžete požiadať už od momentu, keď od predajcu dostanete návrh rezervačnej zmluvy alebo návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.

Vybavenie hypotéky v tomto skoršom štádiu má viacero výhod. V prvom rade máte hypotéku v banke pripravenú až do potrebného čerpania, napríklad do spomínanej kolaudácie projektu.

Aj keď v niektorých prípadoch uplynú medzi podpisom rezervačnej zmluvy a kolaudáciou aj viac ako dva roky, nemusíte si robiť starosti s čerpaním v lehote do 6 mesiacov. Táto podmienka v prípade developerskych projektov neplatí.

Splácanie, poplatky a úrok

Veľkou výhodou je, že splátky hypotekárneho úveru začnete splácať aj po jeho vyčerpaní.  Banky štandardne neúčtujú žiadne poplatky za vybavenie hypotéky pri developerskych projektoch.

Ak by ešte v období pred čerpaním hypotéky došlo na trhu ku zníženiu úrokových sadzieb, máte možnosť v niektorých prípadoch požiadať o prehodnotenie sadzby, alebo dokonca úver nevyčerpať a požiadať o nový

Celú hypotéku nemusíte minúť

V niektorých bankách môžete vyčerpať iba časť žiadanej hypotéky.  Výhodou je, že si môžete dať schváliť pre istotu vyšší úver a v prípade, že si do kolaudácie našetríte viac finančných prostriedkov, ako ste predpokladali, tak vyčerpáte iba sumu, ktorú potrebujete. A to bez poplatkov navyše.

Vzhľadom na ďalšie sprísňovanie podmienok poskytovania hypoték, ako napríklad poskytovanie úverov najviac do hodnoty 70 %  z ceny financovanej nehnuteľnosti, alebo prísnejší prepočet príjmov, je určite zaujímavé zaistiť si úver čím skôr.

Ak sa rozhodnete, že si vybavíte hypotéku už pri podpise rezervačnej zmluvy alebo  Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve nič nestratíte. Naopak, skôr sa dostanete do výhody zaistenej hypotéky na dlhšie obdobie. Bez ohľadu na to, či bude vaša manželka na materskej dovolenke, alebo budete aktuálne pred čerpaním PN-ky, banka tento aktuálny stav už nezvykne sledovať.

Pre rozhodnutie, ktorá banka je pre vás najvýhodnejšou, odporúčam obrátiť sa na hypotekárneho špecialistu. Porovná možnosti financovania  vybraného developerskeho projektu  vo viacerých bankách, ktoré môžu mať rôzne nastavenia. 

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.       

Hypotéka v predstihu. Už po podpise rezervačnej zmluvy
Hypotéka v predstihu. Už po podpise rezervačnej zmluvy
Hypotéka v predstihu. Už po podpise rezervačnej zmluvy

Hypotéka v predstihu. Už po podpise rezervačnej zmluvy