Za rok 2012 som mala príjmy z prenájmu a príjem vo forme takzvaného depozitu. Nehnuteľnosť prenajímam ako FO bez živnosti a využívam paušálne výdavky. Potrebujem poradiť či tento depozit zaevidujem ako zdaniteľný príjem za rok 2012, keď som ho reálne prijala, alebo až v roku, keď ho reálne použijem? Ak ho nepoužijem, teda ho vrátim nájomcovi, ako sa to prejaví v daňovom základe?
Pred začiatkom prenájmu nehnuteľnosti musí klient - nájomník obvykle poskytnúť prenajímateľovi dve splátky nájomného súčasne. Prvá splátka predstavuje nájomné za dohodnuté obdobie a druhá splátka je záloha, ktorú si prenajímateľ necháva pre prípady poškodenia nehnuteľnosti, poškodenia zariadenia, prípadne odstúpenia nájomníka od zmluvy a podobne. Niekedy sa vyžaduje aj poskytnutie tretej splátky ako odmenu pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie.
V závislosti od obsahu uzavretej zmluvy o prenájme sa záloha vráti späť klientovi ak neboli v byte spôsobené prípadné škody alebo sa z nej vyplatí posledné obdobie prenájmu.
Z uvedeného vyplýva, že samotné prijatie zálohy nie je zdaniteľným príjmom. Prijatie zálohy od nájomníka ani prípadné vrátenie tejto zálohy späť klientovi, nijakým spôsobom neovplyvní daňoví základ daňovníka. Ak by sa záloha použila na prípadné opravy v byte s preukázateľnými nákladmi, tak opäť nedôjde k zvýšeniu daňového základu.
Ak by sa však záloha použila ako úhrada nájomného za niektoré časové obdobie (v praxi obyčajne za posledný mesiac trvania nájmu), bude sa to považovať za zdaniteľný príjem a to v tom období, v ktorom takáto skutočnosť nastane.
Autor pôsobí v spoločnosti Congesbergh s.r.o.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
