

Chcel by som sa informovať, ako a či je možné odvrátiť návrh na dražbu domu. Sme v omeškaní s hypotekárnymi splátkami v celkovej výške 2000 eur a prišlo nám, že o 30 dní sme na ulici, poklaľ neuhradíme 17000 eur. Je to v poriadku? Aké máme možnosti?
Z textu Vašej otázky je možné predpokladať, že nezaplatením splátok vo výške 2000 eur sa pravdepodobne stal splatným celý zostatok úveru vo výške vyčíslenej bankou na 17000 eur.
Vo všeobecnosti možno konštatovať, že postup banky v prípade nesplácania hypotekárneho úveru musí byť upravený v úverovej zmluve resp. vo všeobecných obchodných podmienkach. Čo sa týka založenej nehnuteľnosti, postup výkonu záložného práva je spravidla upravený v uzavretej zmluve o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Z týchto dokumentov by malo vyplývať ako môže banka postupovať, či je povinná Vás vyzvať na splácanie jednotlivých splátok a v akých lehotách, za akých podmienok sa stáva splatným celý úver a ako môže banka postupovať v prípade, ak pohľadávka banky nebola riadne a včas splatená, teda akým spôsobom bude záložne právo vykonávať.
Vychádzame z predpokladu, že banka ako záložný veriteľ postupuje pri dražbe nehnuteľnosti v zmysle zákona č. 572/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Uvedený právny predpis predstavuje zákonný rámec, v medziach ktorého je banka ako záložný veriteľ oprávnená podať návrh na vykonanie dražby, pričom nie je potrebné súdne rozhodnutie ani exekučný titul.
Pokiaľ ide o otázku ako možno odvrátiť hroziacu dražbu nehnuteľnosti je možné odporučiť, aby ste v prvom rade zistili, či banka postupuje v súlade so zmluvnou dokumentáciou, napr. či banka dodržala svoje informačné povinnosti, či boli dodržané lehoty a rovnako aj postup určený zákonom o dobrovoľných dražbách (napr. ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom).
Zároveň ako riešenie vzniknutej situácie okrem okamžitého splatenia dlžnej sumy prichádza do úvahy dohoda s bankou na novom splátkovom kalendári úveru.
Otázku aké ďalšie možnosti riešenia Vašej situácie prichádzajú do úvahy je možné zodpovedať len po preskúmaní príslušnej zmluvnej dokumentácie.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.