Ak si plánujete vybaviť hypotekárny úver, mali by ste rátať s tým, že celý proces môže trvať aj pár týždňov. Ale zhruba do 3 – 4 týždňov by ste to mali stihnúť. Prečo to trvá tak dlho? Proces vybavovania hypotéky má viacero krokov, ktoré je treba dodržať a každý z nich je inak časovo náročný.
Prvým krokom môže byť stretnutie s nezávislým hypotekárnym špecialistom, ktorý vám preverí možnosti financovania do 24 – 48 hodín, na základe čoho si vyberiete hypotekárnu banku. Ak sa rozhodnete vybavovať hypotéku individuálne, bude vám táto fáza trvať oveľa dlhšie, vzhľadom na počet bánk na trhu, kde musíte vždy počítať s čakaním ako aj so stretnutím s bankovým pracovníkom.
Druhým krokom je potrebné zabezpečiť vyhotovenie znaleckého posudku. So znalcom je potrebné dohodnúť obhliadku nehnuteľnosti, na základe ktorej vypracuje posudok vypracuje. Táto fáza môže trvať približne 1 týždeň.
Akonáhle je znalecký posudok vypracovaný, spravidla sú už pripravené aj ostatné doklady, ktoré vyžaduje banka, a pritom nie sú zvyčajne časovo náročné, napríklad potvrdenia o príjme. Prichádzame k tretiemu kroku, ktorým je podanie žiadosti o hypotéku do banky. Schvaľovací proces v banke trvá štandardne do 5 -7 pracovný dní.
Po schválení úveru banka vypracuje zmluvy do 1 až 2 dní. Ako štvrtý krok nasleduje podpis zmlúv v banke, podanie návrhu na vklad záložného práva, podpis kúpnych zmlúv, zabezpečenie poistenia a vinkulácie nehnuteľnosti. Všetky tieto úkony je potrebné podstúpiť k čerpaniu hypotekárneho úveru. Celá táto fáza trvá tiež približne 1 týždeň.
Načrtli sme stručný prehľad jednotlivých fáz, ktorých dĺžka sa môže líšiť podľa účelu úveru, t. j. či je určený na kúpu, refinancovanie alebo výstavbu nehnuteľnosti a pod. V niektorých prípadoch totiž nie je potrebné dať vypracovať znalecký posudok, ale treba zase zabezpečiť geometrický plán a pod.
Doba celkového vybavovanie záleží aj na konkrétnej banke. V prípade kampaní alebo v dovolenkovom období sa môžu predĺžiť lehoty schvaľovania. Tiež jednotlivé banky majú rôzne lehoty, počas ktorých vedia hypotéku vyčerpať.
Ak sa rozhodnete pre vybavovanie hypotéky prostredníctvom nezávislého hypotekárneho špecialistu, celkovú dobu riešenia hypotéky vám pomôže skrátiť.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
