Pozitívne signály sú slabé a nerovnomerné – mierny rast produkcie ťahajú najmä zahraničné zákazky a okrajové segmenty, zatiaľ čo domáca výstavba zaostáva. Nový stavebný zákon síce prináša nádej na zrýchlenie povoľovania, no realita na stavbách tomu zatiaľ nezodpovedá. Byty pribúdajú pomaly, infra-štruktúra sa rozbieha ťažkopádne. Výstavba zostáva pod očakávaniami a bez výraznejšej štátnej podpory a administratívnej akcieschopnosti sa zásadný obrat zatiaľ nekoná.
Výstavba diaľnic sa napriek očakávaniam stavebných firiem aj samotného rezortu dopravy rozbieha pomerne pomaly a neisto. Meškania, administratívne prekážky a vysoké náklady stále komplikujú rozbeh kľúčových projektov. Napriek zvýšenej potrebe modernizácie dopravnej siete sa na viacerých úsekoch pracuje len obmedzene. Verejné obstarávanie je stále ťažkopádne, zmeny v povoľovacích procesoch sa zatiaľ naplno neprejavili.
Najväčším problémom sektora však zostáva výstavba bytov. Začiatok roka ukázal výrazný pokles dokončených aj začatých jednotiek. Mestá, kde je dopyt po bývaní najvyšší, zaznamenali prudké zníženie výstavby. Nízka ponuka novostavieb vytvára tlak na ceny, zatiaľ čo rodinné domy, ktoré tvoria väčšinu dokončených stavieb, riešenie dostupného bývania vo väčších sídlach neprinášajú.
Napriek tomu prichádza aj svetlejší moment. Nová stavebná legislatíva platná od jari má potenciál zrýchliť a zjednodušiť povoľovanie stavieb. Prvé reakcie z trhu sú opatrne pozitívne: dochádza k väčšej koordinácii medzi úradmi, niektoré zmeny skutočne odbúravajú byrokratické prekážky. No reálne výsledky sa zatiaľ objavujú len pozvoľna a odborníci upozorňujú, že systémové prekážky legislatíva sama osebe nevyrieši. Stavebné firmy sú preto opatrné.
Napriek priaznivejšiemu nastaveniu úrokov vrátane tých hypotekárnych vývoj cien stavebných materiálov a energie zostáva nepredvídateľný. Kombinácia neistoty, legislatívnych zmien a nízkej ochoty domácností investovať spôsobuje, že nové projekty spúšťajú aj developeri pomalšie, než by si trh vyžadoval.
Realitný trh zatiaľ sleduje odlišnú trajektóriu. Prudký rast cien nehnuteľností, najmä tých starších, signalizuje návrat silného dopytu. V niektorých lokalitách sa medziročný nárast cien pohybuje na úrovni viac ako trinásť percent, čo je najviac za posledné tri roky. Secondhandový trh dominuje nad novostavbami, ktorých je jednoducho nielen málo, ale pre vyššiu DPH sú aj citeľne drahšie.
Na druhej starne klesajúce úrokové sadzby hypoték zvyšujú atraktivitu kúpy oproti prenájmu. Splátky sú čoraz výhodnejšie, čo láka najmä mladšie domácnosti. No rast cien zároveň prináša vyššie požiadavky na vstupný kapitál. Pre mnohých záujemcov o vlastné bývanie preto hlavnou prekážkou zostáva akontácia, ktorá dosahuje pätinu z kúpnej ceny. To udržiava stabilný dopyt po nájomnom bývaní, hoci jeho relatívna výhodnosť pomaly slabne.
Ďalšie dôležité správy
