Dvaja súrodenci zdedili rodičovský dom. Jeden obýva spodný byt na prízemí a druhý byt na prvom poschodí. Byty majú spoločný vchod do spoločnej chodby a schodisko, ktoré vedie z prízemia na prvé poschodie. Každý byt má tiež vlastné vchodové dvere. Byt na prízemí by vlastník rád prenajal, avšak vlastník vrchného bytu s tým nesúhlasí, pretože do spodného bytu sa ide spoločným priestorom. Je oprávnené takého namietanie?
Z uvedeného nám vyplýva, že súrodenci zdedili nehnuteľnosť v pomere ½ k celku. Jedná sa teda o podielové spoluvlastníctvo. O užívaní nehnuteľnosti sa spoluvlastníci dohodli, a síce tak, že jeden bude užívať prízemie a druhý prvé poschodie nehnuteľnosti a chodbu a schodisko budú užívať spoločne.
Vlastníctvo určitej veci oprávňuje vlastníka vec držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ňou. Podielový spoluvlastník má rovnaké práva, s tým rozdielom, že tieto sa vzťahujú iba na jeho (ideálny) spoluvlastnícky podiel na veci. Je však potrebné si uvedomiť, že kým rozhodnutia, ktoré sa týkajú výlučne spoluvlastníckeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti (prevod spoluvlastníckeho podielu, zriadenie záložného práva na spoluvlastnícky podiel), nepodliehajú súhlasu ostatných spoluvlastníkov, o hospodárení so spoločnou vecou, do ktorého patrí aj užívanie spoločnej veci a prenechanie časti spoločnej veci do prenájmu, rozhoduje väčšina spoluvlastníkov počítaná podľa veľkosti podielov. Pokiaľ dohoda medzi spoluvlastníkmi v danom prípade upravovala iba rozdelenie užívania domu medzi nimi a netýkala sa možnosti prenájmu niektorého z bytov, sme názoru, že na prenájom jedného z bytov bude potrebný súhlas druhého spoluvlastníka (rozhodnutie väčšiny), keďže sa jedná o formu hospodárenia so spoločnou vecou. V prípade, ak nedôjde k dohode spoluvlastníkov ohľadom hospodárenia so spoločnou vecou alebo v prípade rovnosti hlasov rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. V uvedenom prípade by do úvahy pripadala ešte jedna možnosť, a síce dohoda spoluvlastníkov o zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vysporiadaní.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Andrej Balco
