Štátom dotované hypotéky pre mladých čakajú tento rok výrazné zmeny. Tou prvou je mierne zníženie hranice príjmu, ktorú musí žiadateľ o tento typ úveru spĺňať. Maximálny prípustný hrubý mesačný príjem klesol z vlaňajších 985,4 na 975 eur. Druhou podmienkou pre žiadateľov je vek najviac 35 rokov.
Príjmová hranica sa upravuje každý štvrťrok podľa zverejneného priemerného platu na Slovensku. Ten podľa údajov Štatistického úradu vlani v treťom kvartáli klesol zo 758 eur na 750 eur. Hranica pre dotované hypotéky sa ráta ako jeho 1,3-násobok.
„Keďže sa hranica znížila len minimálne, dopyt to nijako neovplyvní,“ myslí si Judita Sedíleková z poradenskej spoločnosti Fin Consulting.
Oveľa viac záujem zasiahne, a to smerom nahor, plánovaná zmena v posudzovaní príjmovej hranice, ktorá sa chystá od mája, pripomína hovorkyňa VÚB banky Alena Walterová. Podľa novely zákona o bankách by sa príjem manželov mal odvtedy posudzovať spolu, a to do maximálnej výšky 2,6-násobku priemernej mzdy na Slovensku. Aktuálne sa porovnáva s povolenou hranicou plat každého z manželov osobitne.
„V praxi dochádza k situáciám, že pár, v ktorom každý zarába tesne pod hranicu, môže úver získať a pár, kde je napríklad manželka na materskej dovolenke bez príjmu a manžel zarába len jedno euro nad príjmovú hranicu, na dotovanú hypotéku nemá nárok. A to aj napriek tomu, že spoločný príjem rodiny je oproti prvému páru polovičný," porovnala oba stavy A. Walterová pre agentúru SITA.
Podľa J. Sedílekovej zmena môže pomôcť práve manželom z Bratislavy, kde sú priemerne vyššie platy ako vo zvyšku krajiny. Tí sa doteraz do limitov zmestili len veľmi ťažko.
Ak sa o dotovanú hypotéku uchádza nezosobášený pár, stačí, ak podmienku príjmu spĺňa jeden žiadateľ.
Ľudia s vyššími platmi majú šancu uchádzať sa o dotované hypotéky aj pred platnosťou novely zákona o bankách. Od apríla do konca júna býva tradične príjmový strop najvyšší, pretože sa odvíja od priemeru platov v poslednom štvrťroku predošlého roka. Mzdy sú vtedy najvyššie vďaka koncoročným bonusom a odmenám. Zvýhodnené hypotéky pre mladých tvoria približne pätinu z celkového objemu novoschválených úverov na bývanie.
„Keďže ide väčšinou o žiadateľov s nižšími príjmami, z pohľadu bánk sú rizikovejší, čo sa odzrkadľuje na výške prideleného úroku, a teda aj splátke. Vďaka dotácii, na ktorú je nárok najviac päť rokov, sa môžu dostať aj k úroku pod 1,5 percentom,“ spresňuje J. Sedíleková.
Upozorňuje, že splácanie prebieha spravidla tak, že klient banke najskôr zaplatí celú splátku a následne mu banka vráti dotovanú časť z úrokov. Tá dosahuje tri percentné body.
Ilustračné foto na titulke - Profimedia.cz
