Naša spoločnosť pracuje na zmene územného plánu lokality, kde vlastníme pozemky. Ak zmeníme využitie týchto pozemkov na funkciu bytovej výstavby, je pravdepodobné, že tieto pozemky predávame záujemcovi, ktorý tam chce stavať bytové domy.
Kam by naša spoločnosť mala účtovať tieto výdavky súvisiace so zmenou územného plánu? Ide o výdavky v podobe rôznych variantných štúdií, architektonických riešení a podobne. Máme to vykazovať ako súčasť stavby, napriek tomu, že my tam v pláne stavať nemáme?
Podľa postupov účtovania pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva (Opatrenie MF SR č. 23054/2002-92) je dlhodobý hmotný majetok charakterizovaný o.i. ako: pozemky, stavby, byty a nebytové priestory, samostatné hnuteľné veci, atď.
Samostatne vzniknuté náklady súvisiace so zmenou územného plánu (napr. náklady na varianté štúdie, architektonické riešenia, atď), ktoré nevzniknú podnikateľovi v priamej súvislosti s obstarávaním, a v samotnom procese obstarávania dlhodobého hmotného majetku, nemožno klasifikovať ako dlhodobý majetok, a teda nemožno o takýchto nákladoch účtovať ako o dlhodobom majetku.
V prípade, ak by ste napríklad pozemky obstarávali za účelom výstavby pre vlastné účely, o náklady na preklasifikáciu týchto pozemkov by bolo možné navýšiť (v procese obstarávania) obstarávaciu cenu pozemku, pretože tento pozemok nebol ešte zaradený do užívania. Aj v prípade, ak by ste pozemok obstarávali za účelom jeho predaja, o náklady súvisiace so zmenou územného plánu by bolo možné navýšiť obstarávaciu cenu pozemku (tiež len v procese obstarávania tohto pozemku). Podnikateľ účtujúci v sústave podvojného účtovníctva môže o náklady súvisiace s obstarávaním dlhodobého majetku zvyšovať obstarávaciu cenu tohto dlhodobého majetku do času jeho uvedenia do užívania podľa postupov účtovania pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva.
Píšete, že pozemok vlastníte. Vychádzame preto z predpokladu, že pozemok ste obstarali už v minulosti, zaradili ste ho do užívania a účtujete o ňom na účte 031 – Pozemky. Pokiaľ bol už tento majetok zaradený, postupy účtovania pre podnikateľov účtujúcich s sústave podvojného účtovníctva nepovoľujú pozemok obstaraný a zaradený do užívania zvýšiť o ďalšie náklady, napríklad o náklady súvisiace so zmenou využitia tohto pozemku, aj keď tento plánujete predať. A to z toho dôvodu, že ste sa pozemok rozhodli predať až po tom, keď bol zaradený do užívania a teda aj náklady súvisiace so zmenou územného plánu Vám vznikli až po tom, ako bol pozemok zaradený do užívania.
V žiadnom prípade nevidíme dôvod účtovať o nákladoch ako o obstarávaní stavby, pretože žiadnu stavbu neobstarávate.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že náklady vynaložené na zmenu využitia pozemku je potrebné zaúčtovať do nákladov bežného účtovného obdobia (odporúčame účet 518 – Služby). Pokiaľ chcete, aby Vám kupujúci v budúcnosti tieto náklady preplatil, odporúčame s ním v tomto zmysle vyjednať predajnú cenu pozemku, t.j. zohľadniťť náklady súvisiace so zmenou územného plánu do predajnej ceny pozemku v období predaja tohto pozemku.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
