Slováci nemajú šancu na výrazné zlacnenie nehnuteľností. Poliakom však ceny nečakane klesli

Ceny nehnuteľností na Slovensku klesajú iba v čase kríz alebo drahých hypoték. Väčšinou však stúpajú. Dokonca aj pri súčasnom miernom hospodárskom raste a iba malom zlacňovaní úverov atakujú historické maximá. Podľa metodiky Národnej banky Slovenska sa priemerná cena bytov na Slovensku drží tesne pod svojim vrcholom. Štatistický úrad dokonca vykázal prekonanie historických maxím už v treťom kvartáli minulého roka.

Výrazný rast cien bol zaznamenaný najmä vo veľkých mestách, ako sú Bratislava a Košice. Práve tam hodnota nehnuteľností počas posledných rokov stúpla o desiatky percent. „Približne pred dvoma rokmi som si kúpil starší trojizbový byt za 170-tisíc eur. Nechce sa mi veriť, ale v súčasnosti sa na tej istej ulici predáva podobný byt za 250-tisíc eur,“ hovorí Peter Kováč. V prípade jeho lokality stojí za vysokými cenami nízka ponuka. Bratislavská mestská časť Karlova Ves má podobný počet obyvateľov ako stredne veľké slovenské mesto, no v databáze realitného portálu je voľných len 220 bytov. Ceny trojizbových bytov tam začínajú na sume okolo 220-tisíc eur.

Poľsko je na tom inak

Prudké zdražovanie na realitnom trhu nie je typickým znakom celého regiónu. Podstatne iná je situácia v susednom Poľsku. Hoci aj v tejto krajine ceny vo veľkých mestách medziročne rastú o viac ako desať percent, ale od tretieho do štvrtého kvartálu došlo k prekvapivému poklesu. Národná banka Poľska napríklad vo Varšave zaznamenala zníženie cien o 6,2 percenta.

Poľsko pritom nezažívalo krízu. Ekonomický výkon krajiny minulý rok stúpol o 3,7 percenta, čo predstavuje štvrtý najlepší výsledok v Európskej únii. Pre porovnanie, na Slovensku HDP stúplo o 1,7 percenta. Poliaci majú tiež výrazne vyššie mzdy ako Slováci, jedine ceny hypoték sú dvojnásobne vyššie. Drahé pôžičky však prvé tri kvartály nebránili zdražovaniu. V lete minulého roka Národná banka Poľska dokonca znížila o pol percentuálneho bodu všetky základné úrokové sadzby, čím vytvorila priestor na zlacňovanie pôžičiek. Predpokladalo sa tak pokračovanie zdražovania a nečakané zlacnenie označili miestne médiá za „veľké prekvapenie“.

Príčina tohto javu bude pravdepodobne vo výstavbe nových bytových domov, ktorá je na pomery regiónu relatívne masívna. Plocha bytov vo výstavbe na základe vydaných stavebných povolení medziročne stúpla v poslednom kvartáli minulého roka o 24 percent. V tomto ukazovateli je Poľsko jednoznačne na čele regiónu a piate v rámci celej Európskej únie. Ako jediné v regióne je navyše v pluse pri porovnaní posledného kvartálu roka 2024 oproti desaťročnému priemeru, a to o jedno percento. Práve vďaka tomu je ponuka väčšia a Poliaci si mohli dovoliť odmietnuť vysoké ceny, čím donútili majiteľov poskytnúť dodatočné zľavy.

Byt ako investičné terno