Kupujúcim sa oplatí konať tento rok. Vyššia DPH a nízky pokles úrokov zdražia novostavby

Zvýšenie DPH a mierny pokles úrokových sadzieb pri hypotékach vytvárajú tlak na ľudí, ktorí zvažujú kúpu bytu. Pri dvoj- a trojizbových bytoch v Bratislave a krajských mestách však bude nárast ceny vyšší než potenciálna úspora z poklesu úrokov, ktorá sa očakáva začiatkom roka 2025. Odborníci nevylučujú, že novostavby môžu na konci roka zdražieť medziročne o viac ako päť percent. Najvyšší cenový nárast sa očakáva v Bratislave a Košiciach.

Ceny novostavieb udržia rast

Očakávaný nárast cien väčších nových bytov sa môže prejaviť aj pri jednoizbových bytoch v drahších projektoch. Vyššia DPH predraží byty o tisíce eur, pričom v luxusnom segmente to môže znamenať desiatky tisíc eur. Kupujúci musia počítať aj so zvýšenými nákladmi na zariadenie bytu, ako sú nábytok a spotrebiče, čo v budúcom roku môže zvýšiť celkové náklady na bývanie o ďalšie tisíce eur.

Ak chcú záujemcovia využiť nižšiu DPH, ktorá sa vzťahuje na platby realizované do konca roka, môže byť pre nich výhodné konať ešte dnes. „Pre zvýšenie DPH uvidíme na konci roka rekordný záujem o novostavby za posledné tri roky,“ tvrdí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Vyšší dopyt však môže podľa neho zvýšiť ceny bytov. No vzhľadom na vysoké úrokové sadzby a obmedzenú dostupnosť hypoték sa výrazné zdraženie nečaká.

Na opatrnosť vyzýva riaditeľka FinGO recloud Róberta Mecková, podľa ktorej sa v niektorých prípadoch ľudia zdraženiu projektov nevyhnú. Ak má kupujúci z roku 2022 zmluvu na cenu bytu 200-tisíc eur plus DPH, čo bolo vyčíslené na 240-tisíc eur, musí počítať s tým, že pri prevzatí bytu po 1. januári 2025 bude cena 246-tisíc eur.

„Developer na to má nárok, samozrejme, za predpokladu, že to mal vhodne zmluvne ošetrené. Preto klienti, ktorí uvažujú o kúpe novostavby, by nemali konať unáhlene. Rozdiel vo výške troch percent nie je zanedbateľný, ale nie je to ani dôvod na unáhlené rozhodnutie kúpiť čokoľvek, čo im developer ponúkne ako jedinečnú príležitosť,“ varuje odborníčka.

Záujem o byty môže klesnúť

Na zdraženie novostavieb zareagujú aj ceny starších bytov. Ak totiž cena novostavby stúpne z 200-tisíc eur na 205-tisíc eur, trh na to zareaguje. Nemusí to byť hneď, ale časom sa ceny dorovnajú. Zároveň R. Mecková pripomína infláciu a vyššie poplatky, ktoré budú ceny tlačiť nahor. „Otázka je, či to budú kupujúci akceptovať, alebo sa trh pribrzdí a byty sa budú predávať horšie a dlhšie.“