Jarné akcie na hypotéky banky spustili oveľa skôr. Úroky klesajú k hodnote 3,5 percenta

V minulosti banky tradične spúšťali kampane na hypotéky až s príchodom jari. Tento rok je situácia iná – časovo obmedzené hypotéky s nižšími úrokmi sú dostupné už dnes. Najnižšie sadzby sú pri trojročnej fixácii úrokovej sadzby. V tejto kategórii sa zároveň až desať finančných domov snaží zaujať klientov akciovými úrokmi.

Najnižší úrok na trhu je momentálne 3,59 percenta. Túto sadzbu ponúka jedna z domácich bánk pri trojročnej a štvorročnej fixácii, avšak pod podmienkou poistenia schopnosti splácať úver. Bez poistenia úrok stúpa na 3,79 percenta, čo však stále patrí k najvýhodnejším ponukám.

Oproti minulosti možno na finančnom trhu pozorovať ďalšiu zaujímavosť. Banky ponúkajú najvyššie úroky väčšinou pri ročnej fixácii. V tomto prípade sa najlepšia ponuka začína na sadzbe 4,39 percenta. Niektoré finančné domy dokonca vôbec neponúkajú hypotéky s ročnou fixáciou úrokovej sadzby.

Čoraz lacnejšie úvery

Európska centrálna banka (ECB) v lete minulého roka začala cyklus zlacňovania pôžičiek. Základná úroková sadzba naposledy v januári klesla o štvrť percentuálneho bodu na 2,90 percenta. Očakáva sa, že do konca roka sa priblíži k hodnote dvoch percent. Pre banky je preto výhodné ponúkať ľuďom hypotéky za súčasné vysoké úroky, keďže o rok budú s veľkou pravdepodobnosťou lacnejšie ako dnes.

Nejasnosti panujú len okolo tempa zlacňovania. Domáce banky v tomto roku už neočakávajú výrazný pokles úrokov. „ECB bude pokračovať v uvoľňovaní menovej politiky, jej vplyv na dlhší koniec krivky je však menší. Krátke sadzby tak viac závisia aj od ďalších faktorov, akými sú dlhodobé inflačné očakávania, zmeny ratingu alebo ekonomická situácia či rizikové prirážky na vládne dlhopisy. Pri stredných a dlhých fixáciách sa preto priestor na pokles už do veľkej miery pravdepodobne vyčerpal,“ hovorí Marek Gábriš, analytik ČSOB banky.

Podobný názor zastávajú aj ďalšie finančné domy „K miernym poklesom sadzieb pravdepodobne príde, ale pokles zo súčasných približne štyroch až k hranici troch je málo pravdepodobný,“ hovorí Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne. Banky však nemôžu dopredu ohlasovať prudké zlacnenie, aby si neodradili klientov.

Čakanie sa nemusí vyplatiť