Investičné byty opäť lákajú hotovostných investorov. Zvýšený záujem podnietil najmä nárast cien

Oživenie dopytu po investičných bytoch na Slovensku sprevádza výrazný podiel hotovostných transakcií. Podľa odborníkov sa však nákupy od začiatku budúceho roka spomalia najmä kvôli plánovanému zvýšeniu DPH.

Kupujúci s hotovosťou

Po skončení fázy poklesu cien nehnuteľností sa na trh vracajú investori s hotovosťou, ktorí chcú uchrániť hodnotu svojich úspor. Títo investori sa zameriavajú najmä na menšie byty v krajských mestách, kde štatistiky ukazujú nárast dopytu o 10 až 20 percent oproti minulému roku.

Podľa finančného analytika spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika konzervatívni investori uprednostňujú realitné investície pred finančnými trhmi. „Avšak veľká časť hotovostných investorov sú ľudia, ktorí svoje investície diverzifikujú a časť finančného majetku alokujú aj do investičných nehnuteľností,“ vysvetľuje.

Hnacím motorom tri faktory

Na realitný trh v roku 2025 budú vplývať tri hlavné faktory: mierne zníženie úrokových sadzieb, konsolidačné opatrenia vlády a zvýšenie DPH na novostavby o tri percentá. Vplyv nižších úrokových sadzieb môže byť podľa odborníka limitovaný, keďže sa očakáva len pokles v desatinách percenta. „Za tejto situácie doľahne na ľudí konsolidačný balík vlády, ktorý vyššími cenami a výdavkami vymaže rast príjmov,“ dodáva M. Búlik s tým, že bežní obyvatelia budú zrejme investície odkladať.

Úsporný balíček nebude jediným faktorom, ktorý ovplyvní realitný trh. Zvýšenie DPH na novostavby o tri percentuálne body bude vytvárať tlak na zvyšovanie cien na sekundárnom trhu. „Kým ceny bytov dnes rastú kvôli oživenému dopytu, tak budúci rok môžu ďalej rásť na sekundárnom trhu aj pre zdražovanie novostavieb,“ komentuje M. Búlik. Vyššie ceny však podľa neho budú narážať na finančnú realitu kupujúcich, čo môže viesť k stagnácii trhu.

Podobný názor má výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Matej Dobiš. Kupujúci, ktorí potrebujú bývanie, sú ochotní akceptovať rast cien nehnuteľností aj pri úrokových sadzbách okolo štyroch percent. „Zlom môžu priniesť následky konsolidačného balíka, ktoré môžu vytvoriť rozdiely v regiónoch a rozdeliť tak realitný trh na nehnuteľnosti, ktoré kontinuálne rastú, a na tie, ktoré budú v priebehu roka na svojej hodnote stagnovať, prípadne jemne klesať,“ dodáva.

Novostavby verzus staršie byty