Podľa počtu osobomesiacov bytu sa rozpočítavajú napríklad náklady na energie v spoločných priestoroch, prevádzku výťahu, upratovanie spoločných priestorov. Prípadne aj ďalšie náklady podľa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v súlade so zákonom.
Podľa Občianskeho zákonníka a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník bytu a nebytového priestoru oprávnený dať tento do prenájmu inej osobe. Zároveň má povinnosť bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov (§11 odst. 9 zákona o vlastníctve bytov). Súčasne platí, že ak vlastník bytu byt neužíva, je povinný správcovi alebo spoločenstvu oznámiť svoju adresu a každú jej zmenu.
Od októbra 2014 platí, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať oslobodenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platieb za správu.
Vlastníci bytov niekedy nahlasovaciu povinnosť zanedbávajú v snahe ušetriť na nákladoch za bývanie. Skúsme si to prepočítať v príklade:
| Príklad rozpočítania nákladov na energie v spoločných priestoroch domu vo výške 900 €/rok | ||
| Počet nahlásených obyvateľov domu | Ročné náklady prepočítané na 1 obyvateľa (€) | Ročné náklady prepočítané na 3-člennú rodinu (€) |
| 150 | 6,00 | 18,00 |
| 170 | 5,29 | 15,87 |
| Prameň: prepočet autorky | ||
Rozdiel pri 20 nenahlásených obyvateľoch je pre trojčlennú rodinu niečo cez dve eurá ročne. Nie je to veľká položka, ale sú to len energie v spoločných priestoroch. A čo ostatné položky - upratovanie, výťah? Rozdiel v ročnom vyúčtovaní môže ľahko narásť na desať a viac eur. Koľko je to za 3, 5 alebo 10 rokov? Ľahostajnosť sa nevypláca.
Je vecou správcu, resp. spoločenstva a samotných vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ako k povinnosti nahlasovania zmeny počtu obyvateľov pristupujú, ako majú túto povinnosť uvedenú v zmluve o výkone správy. Dôležité je aj to, či overujú plnenie nahlasovacej povinnosti a požadujú náhradu vzniknutej škody. Prípadne, či je dojednaná aj zmluvná pokuta podľa ust. §544 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Podľa zákona o dani z príjmov platí tzv. registračná povinnosť, na základe ktorej je fyzická osoba, ktorá ešte nie je registrovaná ako podnikateľ, povinná v lehote do konca kalendárneho mesiaca, v ktorom na území SR začala vykonávať inú zárobkovú činnosť alebo v ktorom na území SR prenajala nehnuteľnosť okrem pozemku, požiadať správcu dane o registráciu.
Zo zákona nevyplýva povinnosť správcov alebo spoločenstviev nahlasovať prenájmy bytov a nebytových priestorov správcovi dane. To už je otázka pre zákonodarcu. Možno by sa predišlo prenájmom na čierno a daňovým únikom.
