Naplnenie potreby bývania pod vlastnou strechou v časoch zvýšených úrokových sadzieb pri hypotékach a rekordného nárastu cien za štvorcový meter v uplynulých rokoch vytvorili tlak na ceny nájmov. Tie pre zvýšený dopyt zo strany ľudí, ktorí nemali šancu získať úver na bývanie, začali rásť. No očakávaný pokles úrokov a s ním súvisiaci predpokladaný nárast cien nehnuteľností spomalil predaj bytov a zároveň zvýšil ponuku prenájmov. Keďže však dopyt nerastie rovnakým tempom, vytvára to tlak na zlacňovanie nájmov.
Obmedzený trh s prenájmami
Súčasné ceny nájmov reflektujú ekonomické pozadie jednotlivých regiónov. To sa odráža na ich vývoji. Slovenský trh je v prípade nájomného bývania nielen vysoko obmedzený, ale dokonca malý. Ako pripomína výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Matej Dobiš, viac ako 93 percent Slovákov žije vo vlastnom. Na porovnanie, v Nemecku je to 46 percent a v Rakúsku 51 percent.
„Ak sa pozrieme na dlhodobý trend vývoja v celej Európe, nesmieme v prípade nájmov ignorovať fakt, že vedieme štatistiku s počtom osôb v domácnostiach. To sú napríklad viacgeneračné bývania, či často spomínané mama hotely, ktoré môžu ceny obmedzených ponúk budúcich nájmov zvýšiť,“ zdôrazňuje odborník.
Napriek zdražovaniu nájmov je trh s prenájmami pomerne stabilizovaný. Ako poznamenáva M. Dobiš, očakávaný koncoročný pokles úrokov však môže opätovne spustiť celoplošný rast cien nehnuteľností, čo môže predstavovať ďalší tlak na ceny prenájmov.
„Kľúčový v prípade vývoja cien nájomného bývania môže byť aj postoj vlády k otázke bývania. Ak by existovala možnosť bývať lacnejšie, záujem by sa dostavil prakticky okamžite. Vláda teda vie ovplyvniť ceny budúcich nájmov,“ upozorňuje riaditeľ.
Predaj nemusí byť výhodný
Čítajte ďalej s predplatným TRENDU
Odomknite článok cez SMS za 3 € týždenne s automatickou obnovou.
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 2 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?