Státisíce eur za starý byt nemusí byť dobrý nápad. Životnosť panelových domov sa chýli ku koncu

Starnutie obyvateľstva prinesie zásadné transformácie realitného trhu. Dopyt po bývaní a s ním súvisiaca ponuka hypoték primárne generujú osoby v strednom veku, konkrétne populácia od 25 do 44 rokov. V tomto životnom období si väčšina jednotlivcov najprv zaobstará menší, štartovací byt, a neskôr sa presúva do väčšieho. Vyššie príjmové skupiny si neskoršie postavia vlastný dom alebo chatu. Prípadne si kúpia ďalšiu nehnuteľnosť s cieľom dosiahnuť zisk z prenájmu.

Strata pol milióna klientov

Počet Slovákov v strednom veku sa každoročne znižuje. Okrem klesajúcej pôrodnosti je to spôsobené aj výrazným odchodom mladých ľudí do zahraničia, či už za vzdelaním, alebo prácou. „Do roku 2040 ubudne z trhu 30 percent ľudí v strednom veku. Pôjde tu o stratu približne pol milióna potencionálnych kupujúcich,“ upozorňuje Štefan Hronec, odborník na depozitá a investície vo VÚB banke.

Pokles strednej generácie bude najviac badateľný na vidieku a v menších mestách. Niektoré oblasti sa takmer úplne vyľudnia a nedostatok záujemcov o kúpu povedie k výraznému poklesu cien. Hodnotu si ako-tak udržia len lokality, ktoré sa premenia na rekreačné a budú lákať osoby hľadajúce víkendový oddych v prírode.

Veľké mestá však budú v nasledujúcich rokoch naďalej profitovať z toho, že priamo do nich alebo do ich blízkeho okolia sa budú sťahovať obyvatelia z celého regiónu. Hlavnými dôvodmi tejto migrácie budú narastajúca ponuka dobre platených pracovných príležitostí, kvalitnejšie služby a dostupnejšie zdravotníctvo.

Bratislava si ako hlavné mesto dlhodobo udrží dynamický rast cien a prípadný pokles môže spôsobiť len závažná kríza spojená s prudkým nárastom nezamestnanosti. Podobne to platí aj pre iné veľké mestá s dostatkom fungujúcich priemyselných podnikov.

„Na Slovensku je stále viac viditeľné sťahovanie sa za prácou z tretích krajín, čo môže časom predstavovať potenciálny dopyt po bývaní, či už nájomnom alebo vlastníckom type bývania,“ hovorí Marek Gábriš, analytik ČSOB banky. V slovenskej ekonomike pracovalo v apríli 2025 takmer 125-tisíc ľudí pochádzajúcich z krajín mimo Európskej únie. Napriek tomu ani kúpa nehnuteľnosti v priemyselne rozvinutej časti krajiny nemusí byť vždy výhodná investícia a jednotlivci môžu napokon prísť o veľké peniaze.

Ignorované riziko