Spoločnosť začne dodávateľsky stavať nehnuteľnosť za účelom budúceho prenájmu. Zmluva o budúcej zmluve s klientom je podpísaná pred začatím výstavby.
V priebehu výstavby sa však s budúcim nájomcom nakoniec dohodnú, že mu po dokončení výstavby nehnutelnosť predá. Uzavrú spolu zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
Musí účtovná jednotka preklasifikovať túto vlastnú nehnuteľnosť (doteraz účtovanú na účet 042) ako nehnuteľnosť určenú na predaj (účet 133)?
V zmysle Opatrenia MFSR č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva platného od 1.1.2011, sa dlhodobý hmotný majetok vytvorený vlastnou činnosťou účtuje na ťarchu účtovej skupiny 04 – Obstaranie dlhodobého majetku.
Uvedené sa uplatní výhradne pri výstavbe nehnuteľnosti, ktorá je určená na užívanie účtovnou jednotkou. Akonáhle účtovná jednotka zmení zámer výstavby nehnuteľnosti, je potrebné, aby túto skutočnosť zohľadnila aj v účtovníctve.
Pre účely určenia správneho postupu účtovania v prípade vyššie uvedenej nehnuteľnosti určenej na predaj, je nevyhnutné vychádzať zo zmluvných podmienok dohodnutých v rámci Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a ďalších zmluvných dohôd uzavretých medzi dodávateľom a odberateľom. Vzhľadom na to, že detailné informácie ohľadne zmluvných vzťahov z dopytu nie sú zrejmé, na základe vyššie uvedeného nie je možné jednoznačne stanoviť postup účtovania.
Za predpokladu, že by pri uvedenej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, neboli splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti alebo o zákazkovej výrobe, o obstaraní nehnuteľnosti by sa účtovalo ako o zásobách vlastnej výroby. V priebehu účtovného obdobia by sa vlastné náklady vznikajúce v súvislosti s výstavbou nehnuteľnosti na predaj aktivovali na ťarchu účtu 121 – Nedokončená výroba súvzťažne v prospech účtu 611 – Zmena stavu nedokončenej výroby. Dokončená výstavba nehnuteľnosti na predaj by sa následne účtovala na účte 123 – Výrobky.
Na účte 133 – Nehnuteľnosť na predaj by sa účtovalo len vtedy, ak by sa obstarávala už hotová nehnuteľnosť za účelom jej ďalšieho predaja, pričom by nešlo o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave alebo by neboli splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
