Budem zastupovať svojich rodičov pri kúpe bytu do osobného vlastníctva. Aké splnomocnenia potrebujem, aby som celý priebeh kúpy mohla zrealizovať? Okrem iného podpis kúpnej zmluvy a prepis na katastri.
Pokiaľ ide o zastupovanie pri prevode vlastníckeho práva, plná moc by mala obsahovať nasledovné obsahové a formálne náležitosti:
Ak majú nadobudnúť do osobného obaja rodičia je potrebné, aby vám plnú moc udelili obaja. Splnomocnitelia aj splnomocnenec musia byť dostatočne identifikovaní. To znamená, že plná moc by mala obsahovať údaje o mene a priezvisku, trvalom bydlisku, dátume narodenia a rodnom čísle. V tomto prípade môžu vaši rodičia udeliť plnú moc v jednej listine, alebo každý z vašich rodičov vystaví samostatné plnomocenstvo.
V písomnom plnomocenstve by mali byť jednoznačne vymedzené právne úkony, na ktoré splnomocniteľ/splnomocnitelia poverujú splnomocnenca. Napríklad na dojednanie podmienok kúpnej zmluvy a jej následný podpis, na zastupovanie pred príslušnou správou katastra, podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti, ako aj na iné s tým súvisiace právne úkony.
V tejto súvislosti odporúčame, aby bolo v písomnom plnomocenstve jednoznačne uvedené, že splnomocnenec je oprávnený v prípade prerušenia konania na katastri nehnuteľností odstrániť nedostatky podania, pre ktoré bolo konanie na katastri nehnuteľností prerušené a doložiť potrebné dokumenty. V prípade potreby by mal byť oprávnený aj na uzatvorenie dodatku ku kúpnej zmluve a po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na prevzatie rozhodnutie správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Pokiaľ v čase udelenia plnej moci už viete, v ktorom katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, je vhodné to v plnomocenstve špecifikovať, prípadne uviesť správu katastra nehnuteľností, ktorá bude príslušná na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností.
V plnomocenstve by malo byť ďalej určené, či sa udeľuje na dobu neurčitú alebo na dobu určitú. V prípade, ak je to na dobu určitú, musí byť určené obdobie, na aké bola plná moc udelená. V plnomocenstve môže byť obsiahnuté aj oprávnenie splnomocnenca udeliť substitučné plnomocenstvo tretím osobám. Plnomocenstvo by malo ďalej obsahovať akceptačnú doložku splnomocnenca, teda vyhlásenie splnomocnenca, že plnomocenstvo v celom rozsahu prijíma.
K ďalším obsahovým náležitostiam plnomocensva patrí uvedenie miesta a dátumu. Podpisy splnomocniteľov musia byť notársky overené.
Autorka pôsobí ako koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
