Ako mám napísať pre spolumajiteľa domu návrh na prednostné odkúpenie mojej polovice domu. Spoluvlastník nehnuteľnosti sa zadlžil a ja neviem, ako sa dostať z tejto situácie. Jediné riešenie je predať celú nehnuteľnosť a vyplatiť jeho dlhy (exekúcie). On však nechce dom predať.
Z Vašej otázky nám vyplýva, že chcete dosiahnuť, aby spolumajiteľ odkúpil Vašu časť nehnuteľnosti – domu a v prípade, že Vašu časť neodkúpi, aby ste ju mohli predať na tretiu osobu, aby ste speňažili Vašu nehnuteľnosť.
Váš spolumajiteľ má samozrejme predkupné právo k Vašej časti nehnuteľnosti v prípade, že sa ju rozhodnete predať. V zmysle zákona by ste teda mali doručiť spoluvlastníkovi písomnú výzvu na uplatnenie jeho predkupného práva. Výzva by mala obsahovať označenie nehnuteľnosti, Vami navrhovanú kúpnu cenu za Vašu časť nehnuteľnosti a lehotu a miesto splatenia kúpnej ceny. V tejto súvislosti treba upozorniť, že ak spoluvlastník svoje predkupné právo neuplatní za podmienok uvedených vo Vašej výzve, nesmiete nehnuteľnosť následne predať za výhodnejších podmienok ako ste uviedli v jemu zaslanej výzve na uplatnenie predkupného práva, čiže nehnuteľnosť by nemala byť napr. predaná za výrazne nižšiu cenu a za výrazne horších podmienok ako uvedených vo výzve na uplatnenie predkupného práva.
Ak spoluvlastník v lehote uvedenej vo výzve neuplatní svoje predkupné právo, ste oprávnení ponúknuť nehnuteľnosť na predaj tretej osobe. Do úvahy prichádza aj podanie návrhu na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V takomto prípade by súd prikázal nehnuteľnosť do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov, pričom bude prihliadať na veľkosť spoluvlastníckych podielov a na možnosť nehnuteľnosť účelne využívať.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Photodisc
