Kúpila som byt, pričom v kúpnej zmluve je napísané, že pôvodný majiteľ je povinný sa vysťahovať do 30 dní od podpisu zmluvy. Keďže som ten byt nepotrebovala využívať, nechala som tam pôvodného majiteľa zatiaľ bývať.
Teraz by som však chcela, aby sa pôvodný majiteľ vysťahoval. Chcem sa spýtať či môžem postupovať tak, že mu pošlem výzvu na vysťahovanie alebo ako mám postupovať?
V nadväznosti na Vašu otázku ohľadne možnosti vypratania bytu po uzatvorení kúpnej zmluvy je možné odporučiť, aby ste súčasného užívateľa písomne vyzvali na vysťahovanie sa z priestorov (bytu), ktorý je vo vašom vlastníctve, avšak takáto písomná výzva nie je zákonom predpísaná a v prípade vypratania nehnuteľnosti ani relevantná. Odporúčame však v takejto výzve upozorniť na možnosť vymáhania bezdôvodného obohatenia vo výške primeraného nájomného z dôvodu užívania Vášho bytu bez nájomnej zmluvy a bez platenia nájomného. V prípade, že nedôjde k dobrovoľnému vyprataniu nehnuteľností, budete musieť svoje právo uplatniť na súde a to prostredníctvom žaloby. Podľa nášho právneho názoru by sa malo jednať o žalobu v zmysle § 80 b zákona č. 99/1963 Zb. (Občiansky súdny poriadok), teda žalobu na plnenie povinností. V žalobnom návrhu by mala byť formulovaná povinnosť bývalého vlastníka a súčasného užívateľa bytu, vypratať nehnuteľnosť v lehote určenej v rozsudku súdu (v zmysle § 160 Občianskeho súdneho poriadku je lehota na plnenie 3 dni od právoplatnosti rozsudku, pričom však môže súd určiť aj dlhšiu lehotu). V prípade, že nedôjde k dobrovoľnému plneniu uloženej povinnosti, budete sa musieť obrátiť na súdneho exekútora, ktorý je na základe rozsudku na vypratanie nehnuteľnosti ako exekučného titulu oprávnený vypratať nehnuteľnosť aj proti vôli osoby, ktorá ju v súčasnosti užíva.
Autor pôsobí ako advokát v advokátskej kancelárii bnt.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
