V rodinnom dome som v zmysle stavebného povolenia robil úpravy, ktoré sa týkali výmeny rozvodov, kúrenia, strešnej krytiny a zobytnenia podkrovia. Na základe čoho rozhodne stavebný úrad, či je potrebná kolaudácia. Kolega urobil rovnaké úpravy na dome, pričom v jeho prípade stavebný úrad kolaudáciu nepožadoval. V akých prípadoch môže stavebný úrad upustiť od kolaudácie?
Podľa § 76 stavebného zákona možno dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Z uvedeného vyplýva, že kolaudácia sa podľa zákona vyžaduje vždy, ak bola stavba, resp. stavebné úpravy vykonané na základe stavebného povolenia. V stavebnom povolení, na základe ktorého ste stavebné úpravy vykonali, by malo byť rovnako uvedené, či sa kolaudačné rozhodnutie vyžaduje.
Podľa § 81c stavebného zákona môže stavebný úrad od kolaudácie upustiť, ak ide o drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad určil, že podliehajú stavebnému povoleniu. Keďže zákon nestanovuje podmienky upustenia od kolaudácie, stavebný úrad tak rozhodne podľa okolností konkrétneho prípadu.
Do úvahy by ešte prichádzalo podanie návrhu na upustenie od kolaudácie. Je však dôležité si uvedomiť, že upustenie od kolaudácie je oprávnením, nie povinnosťou stavebného úradu.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Vlado Benko
