Predmetná nájomná zmluva sa podpíše s vami ako fyzickou osobou. Máme zato, že na účely uplatnenia daňových výdavkov nie je dôležité, či na nájomnej zmluve figuruje IČO, ktoré vám bolo pridelené ako FO – živnostníkovi alebo nie.
Spôsob uplatnenia daňových výdavkov súvisiacich s používaním priestorov v danom byte, ktorý inak slúži aj pre osobnú potrebu daňovníka Zákon o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) výslovne neupravuje.
Chceli by sme vás však upozorniť, že vždy platí základné pravidlo (§2 písm. i) ZDP), podľa ktorého sa za daňový výdavok považuje výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve daňovníka alebo zaevidovaný v jeho daňovej evidencii.
Zmena účelu využitia bytu
V súvislosti s využívaním časti bytu na iný účel ako na bývanie našim klientom vždy odporúčame zmeniť účel využívania časti týchto priestorov z bytových na nebytové. Vychádzame pritom zo skutočnosti, že v súlade so Zákonom o vlastníctve bytov a nebytových riestorov sa bytom rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. Máme preto zato, že práve bývanie je tým účelom na ktorý je možno byt ako taký používať.
Ak je teda záujem o využívanie časti daného bytu aj na iný účel, napr. na účely vášho podnikania bolo by potrebné zo strany prenajímateľa, aby požiadal o zmenu účelu užívania časti bytu. V žiadosti o zmenu účelu užívania bytu prenajímateľ určí, akú podlahovú plochu budete používať na podnikanie a následne si budete môcť alikvotnú výšku nájmu daného bytu uplatniť za daňový výdavok.
Existujú názory, že zmena účelu užívania časti bytu na účely uplatnenia daňových výdavkov nie je potrebná. Osobne však máme zato, že zmena účelu časti bytu je najpresvedčivejším argumentom pri obhajovaní daňových výdavkov v obdobných prípadoch v prípade daňovej kontroly.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
