Z hľadiska posúdenia daňových povinností z predaja pozemku sú dôležité nasledovné skutočnosti. Od dane z príjmu je oslobodený predaj pozemku po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.
V roku 2006 vaša manželka kúpila do bezpodielového spoluvlastníctva spolu s bývalým manželom polovičný podiel na pozemku 4 237 m2 za 19 916 eur (po prepočte z Sk). Zánikom manželstva zaniká i bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.
Pri vyporiadavaní bezpodielového spoluvlastníctva nehnuteľností platí zásada, že po zániku manželstva sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké, ak sa manželia nedohodnú inak. Vo vašom prípade prišlo k dohode, na základe ktorej sa vlastníkom pozemku stala vaša manželka. Z toho vyplýva, že štvrtinový podiel na pozemku 4.237 m2 nadobudla v roku 2006 a ďalší štvrtinový podiel nadobudla v roku 2009 pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva. Tieto dva štvrtinové podiely nadobudla za 19 916 eur.
V roku 2011 došlo k zámennej zmluve, pričom sa podielové vlastníctvo zmenilo na vlastníctvo jedného vlastníka. Celkový výmer pozemku v jej vlastníctve teda bol 2 119 m2 a nadobudla ho za 19 916 eur. Polovicu tohto pozemku nadobudla už v roku 2006 a teda pri predaji v rokoch 20012 a 2013 bola táto časť oslobodená od dane z príjmov.
V roku 2012 predala 50 m2 pozemku za 100 eur. Polovica pozemku bola od dane oslobodená. Druhá polovica podliehala zdaneniu, pričom príjem bol 50 eur a náklad bol 234,97 eura (=19.916/2.119*25), teda základ dane nulový.
V roku 2013 predala zvyšných 2.069 m2 za 20 000 €. Polovica je znovu oslobodená od dane. Druhá polovica podlieha dani, pričom príjem je 10 000 € a náklad je (19.916/2.119*1.034,5) 9 723,03 eura. Základ dane je teda 276,97 eura. Daň je 52,62 eura. Manželka je povinná podať daňové priznanie typ B.
Čo sa týka preplatku na dani z ročného zúčtovania dane vykonaného zamestnávateľom, ide o definitívne zúčtovanie dane za predchádzajúci rok. Samozrejme, ak manželka v tomto roku bude celý rok na rodičovskej dovolenke, nebude mať žiaden príjem zo závislej činnosti a zamestnávateľ jej preto nebude strhávať žiadnu daň, nevznikne jej za tento rok ani žiaden preplatok.
Autorka je daňová poradkyňa.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
