• Kupujem rodinný dom. Ktorá zo zmluvných strán má platiť správny poplatok za prevod vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností? Kto podáva návrh na vklad do katastra nehnuteľností – predávajúci alebo kupujúci? Potrebujem ku kúpe nehnuteľnosti znalecký posudok? Zaplatí tento znalecký posudok predávajúci alebo kupujúci?

Od 1. januára 2005 sa fakticky zrušila daň z prevodu nehnuteľností, ktorej sadzba bola 3 % zo základu dane. Zákonodarca použil zaujímavú právnu konštrukciu.

Nezrušil zákon o dani z prevodu nehnuteľností ako celok. V prechodnom ustanovení je klauzula, že ustanovenia tohto zákona sa uplatnia, ak daňová povinnosť vznikne do konca roku 2004. Na základe tohto prechodného ustanovenia budú ešte v tomto roku „dobiehať“ daňové konania na dani z prevodu nehnuteľností. Ak bol však prevod zavkladovaný do katastra nehnuteľností v roku 2005, predávajúci nemusí platiť žiadnu daň z prevodu nehnuteľností.

Kvôli nevyrubovaniu dane z prevodu nehnuteľností odpadla aj potreba vypracovania znaleckého posudku. Ten sa do 31. 12. 2004 prikladal ako príloha k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Znalecké ocenenie predávanej nehnuteľnosti sa vyžadovalo predovšetkým na daňové účely, keďže daň z prevodu nehnuteľností sa platila minimálne z úradnej ceny, ak kúpna cena bola nižšia ako cena zistená znalcom. Zrušením poslednej majetkovej dane dokladanie znaleckého posudku k návrhu na vklad stratilo svoje opodstatnenie.

Na druhej strane, znalecký posudok si môže dať predávajúci alebo kupujúci vyhotoviť fakultatívne. V súčasnosti sa totiž cena zistená znalcom blíži k trhovej cene.

A potom aspoň predávajúci bude vedieť, koľko má za ponúkanú nehnuteľnosť pýtať. Kupujúci si zase overí, že požadovaná kúpna cena nie je premrštená. Záleží na dohode zmluvných strán, kto zaplatí znalecký posudok.

V praxi vo väčšine prípadov platí znalca predávajúci, nakoľko on je v čase vyhotovovania znaleckého posudku stále vlastníkom nehnuteľnosti.

V súčasnosti sa podľa položky 11 sadzobníka správnych poplatkov platí za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností paušálny poplatok 2 000 Sk bez ohľadu na cenu prevádzanej nehnuteľnosti. Ak chce mať navrhovateľ vklad zrealizovaný urýchlene do 15 dní, zaplatí expresný príplatok a vklad ho vyjde na 8 000 Sk (do 31.3.2005 bol expresný príplatok o tri tisícky lacnejší). A to ešte navrhovateľ nemá istotu, že kataster mu vklad v skrátenej lehote aj skutočne zapíše.

Poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zaplatí navrhovateľ. Poplatok zaplatí v kolkoch nalepených na origináli podania.

Navrhovateľom je účastník konania – tým môže byť ako predávajúci, tak kupujúci. V praxi tento poplatok vo väčšine prípadov platí kupujúci.

Pretože predávajúci zväčša už peniaze zinkasoval pri podpise kúpnej zmluvy a je v záujme kupujúceho, aby došlo k prevodu vlastníckeho práva na neho ako nového vlastníka nehnuteľnosti.

Treba si uvedomiť, že kúpna zmluva o predaji nehnuteľnosti síce nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami, pričom podpis predávajúceho musí byť úradne overený, účinnosť však nadobúda až právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.