Rozumieme, že ste byt nadobudli do vlastníctva darovacou zmluvou v roku 2012 a predmetný byt nebol zaradený do obchodného majetku. Ak k predaju nehnuteľnosti dôjde v roku 2015 nemôže byť splnená podmienka na oslobodenie daného príjmu v súlade s 9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP"), t. j. prípadný príjem z predaja nehnuteľnosti sa považuje za zdaniteľný príjem, konkrétne ostatný príjem v súlade s §8 ods. 1 písm. b) ZDP, t. j. za príjem, ktorý je potrebné zdaniť.
Pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti obstaranej darom je v súlade s §8 ods. 5 písm. b), §52j ods. 2 ZDP a §25 ZDP za výdavok možné považovať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti (pozn. treba vychádzať najmä z kúpnej zmluvy) u vašej matky v prípade, ak v čase darovania by nesplnila podmienku trvalého pobytu v danom byte po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho darom.
Ak by danú podmienku splnila za výdavok pri predaji bytu by ste mohli považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu bytu v čase darovania, t. j. napr. cenu stanovenú znalecký posudkom v čase darovania.
Splátky istiny hypotekárneho úveru sa nepovažujú za výdavok na obstaranie nehnuteľnosti. Chceli by sme vás však upozorniť, že je možné, aby zaplatená suma úrokov z hypotekárneho úveru od momentu vášho nadobudnutia bytu mohla byť považovaná za výdavok na obstaranie bytu len za predpokladu, že zmluva o hypotekárnom úvere bola „prevedená" v čase darovania na vás rovnako.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
