Predaj bytu medzi manželmi

• Môžu si manželia vlastniaci nehnuteľnosť predať túto nehnuteľnosť jeden druhému? Môže byť predaj realizovaný za bežnú cenu na trhu?

Právna úprava bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) obsiahnutá v §§ 143 až 151 Občianskeho zákonníka jednoznačne vylučuje akýkoľvek prevod vlastníckeho práva medzi manželmi navzájom k veciam, ktoré patria do BSM. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je jediným typom bezpodielového spoluvlastníctva v slovenskom právnom poriadku.

Každý z manželov vlastní jednu jedninu majetku patriaceho do BSM. Základnou črtou tohto majetkového spoločenstva teda je, že každý z manželov sa považuje za vlastníka celej veci. Ak napríklad dvaja manželia vlastnia byt v BSM, na Liste vlastníctva je označený ich spoluvlastnícky podiel ako 1/1. Naproti tomu dvaja spoluvlastníci s rovnakým podielom majú ich spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti na Liste vlastníctva vyznačený ako ½-ica.

Ani jeden z manželov preto nemôže platne previesť vlastnícke právo k veci patriacej do BSM na druhého manžela. Teda vy ako manžel nemôžete nehnuteľnosť patriacu do BSM vašej manželke ani predať, ani darovať. Toto pravidlo platí aj v opačnom garde pokiaľ ide o vašu manželku.

K tomuto záveru prišla aj platná súdna judikatúra. V opačnom prípade by išlo o obchádzanie zákona a ktorýkoľvek z manželov by sa mohol v budúcnosti na súde domáhať neplatnosti právneho úkonu, čo by vyvolávalo zbytočne právnu neistotu.

Výnimku z tohto pravidla tvorí prípad, ak by jeden z vás bol podnikateľom a druhý manžel by požiadal počas trvania manželstva súd o zrušenie BSM. Ak by súd potom vaše BSM naozaj právoplatne zrušil, vy by ste si dohodou BSM vyporiadali, potom by právna norma na vás hľadela v podstate ako na majetkovo neprepojené subjekty práva. Potom by ste si mohli navzájom aj predávať, či darovať nehnuteľnosti jeden druhému.

Dôvod je ten, že vaše BSM by predtým zaniklo za trvania manželstva rozhodnutím súdu podľa § 148a ods. 2 Občianskeho zákonníka. Takže ako výluční vlastníci hnuteľných vecí a nehnuteľností by ste s nimi mohli voľne právne disponovať.