- V decembri 2002 som uzavrel zmluvu o budúcej zmluve, ktorou mala byť kúpna zmluva, podľa ktorej som mal ako kupujúci nadobudnúť do vlastníctva pozemok. No od zmluvy o budúcej zmluve som ešte v marci 2003 odstúpil a zaplatil som svojmu zmluvnému partnerovi zmluvnú pokutu tak, ako sme to v zmluve mali dohodnuté. Dozvedel som sa však, že na zmluvnú pokutu pri odstúpení zmluvy nebol nárok. Môžem si ešte zaplatenú sumu (vo výške zaplatenej zmluvnej pokuty) vymáhať od podnikateľa späť?
Ak ste takéto dojednanie mali vo svojej zmluve o budúcej zmluve, v tejto časti je zmluva neplatná pre rozpor so zákonom. Na strane vášho zmluvného partnera teda prijatím zmluvnej pokuty prišlo k bezdôvodnému obohateniu (§ 451 Občianskeho zákonníka), pretože prijal od vás sumu na základe neplatnej zmluvy (alebo jej časti).
Neuvádzate, kedy presne ste sa o plnení na základe neplatného právneho úkonu dozvedeli. Vaše právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa podľa § 107 Občianskeho zákonníka premlčí za dva roky odo dňa, keď ste sa dozvedeli o tom, že k bezdôvodnému obohateniu prišlo, a kto sa na váš úkor obohatil, avšak najneskôr po troch rokoch odo dňa, keď k nemu prišlo. Ak však ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, premlčacia lehota je 10-ročná.
Vo vašom prípade prišlo k bezdôvodnému obohateniu v okamihu, keď ste sumu rovnajúcu sa dohodnutej zmluvnej odmene zaplatili druhej zmluvnej strane. Od tohto času začala plynúť objektívna trojročná lehota (ak nepredpokladáme úmysel druhej strany obohatiť sa na váš úkor). Vaša, subjektívna lehota, začala plynúť odo dňa, keď ste sa o okolnostiach neplatnosti dozvedeli.
Ak sa skončí plynutie niektorej z týchto lehôt (subjektívnej dvojročnej alebo objektívnej trojročnej), vaše právo sa premlčí. Vzhľadom na dátum vášho odstúpenia od zmluvy o budúcej zmluve, ktorý uvádzate, sa tak však ešte nemohlo stať a na súde preto protistrana jeho premlčanie namietať nemôže.
Zuzana Fričová, právnička
