Darovacou zmluvou som získal do vlastníctva pozemok, na ktorom je nehnuteľnosť. Pozemok je v nájme poľnohospodárskeho družstva (PD) na dobu určitú do roku 2014. Predmetná stavba nie je zapísaná v katastri, nemá list vlastníctva, ani súpisné číslo a asi ani kolaudačné rozhodnutie. Ako mám postupovať, keď chcem, aby táto stavba bola odstránená z môjho pozemku čo najskôr a pozemok vrátený.
Na presné zodpovedanie Vašej otázky by bolo v prvom rade potrebné poznať nájomnú zmluvu medzi Vami resp. bývalým vlastníkom pozemku a poľnohospodárskym družstvom.
Vychádzame však z predpokladu, že nájomná zmluva bola uzatvorená v súlade s ustanoveniami zákona o nájme poľnohospodárskej pôdy. Tento zákon upravuje jednak nájom pozemkov, ktoré sú poľnohospodárskou pôdou ale rovnako aj niektoré osobitné režimy nájmu poľnohospodárskej pôdy ako je napríklad nájom pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku (teda napr. nájom pozemku poľnohospodárskym družstvom). Zákon o nájme poľnohospodárskej pôdy určuje pomerne dlhé nájomné doby.
Pokiaľ ide o možnosť výpovede, treba uviesť, že nájomnú zmluvu na poľnohospodársku pôdu uzatvorenú na dobu určitú nemožno skončiť výpoveďou. Takto uzatvorená nájomná zmluva sa končí buď uplynutím doby nájmu (31.12.2014) a do úvahy prichádza ešte dohoda zmluvných strán, príp. iný spôsob vyslovene dohodnutý v nájomnej zmluve. Do úvahy prichádza aj odstúpenie v prípade, že nájomca neuhrádza nájomne resp. iným spôsobom porušuje svoje povinnosti.
Pokiaľ ide o odstránenie stavby stojacej na Vašom pozemku, zastávame názor, že jej odstránenie nie je možné pred skončením nájomného vzťahu, pretože stavba stojaca na pozemku je súčasťou prenajatej veci.
Po skončení nájomného vzťahu je odstránenie stavby možné na základe povolenia stavebného úradu. O povolenie odstránenia stavby musí požiadať vlastník stavby obec ako stavebný úrad, ktorá vydá tzv. povolenie na odstránenie stavby.
Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
