• Manželia s rozdielnym trvalým bydliskom predávajú byt

    V marci 2004 som spolu s manželkou kúpil byt, v ktorom som ja mal od začiatku (t.j. od marca 2004) aj trvalý pobyt. Manželka má trvalý pobyt inde. V júni 2006 by sme chceli tento byt predať - predajná cena bytu bude vyššia ako bola cena jeho obstarania. Budeme musieť výnos z predaja bytu zdaniť a ako? Ja by som mal mať výnos z predaja tohto bytu oslobodený - §9 odstavec 1 písmeno a zákona 595/2003 Z.z. Na manželku sa oslobodenie nevzťahuje nakoľko v byte nemá trvalý pobyt a byt nevlastní viac ako 5 rokov. Môžeme postupovať podľa §4 odstavec 8 zákona 595/2003 Z.z. a určiť i spoluvlastnícky podiel inak ako 1/2? Aby som na seba zobral napríklad 2/3 z predajnej hodnoty bytu a využil oslobodenie a manželka by 1/3 zdanila?

Správne ste uvážili, že vás príjem z predaja bytu bude oslobodený a manželkina časť bude podliehať dani z príjmu fyzických osôb. Predpokladám, že medzi vami ako manželmi je bezpodielové spoluvlastníctvo k veciam.

O hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí podľa § 149, 150 Občianskeho zákonníka, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Pri nehnuteľnosti táto dohoda má písomnú formu, t. j. je to uvedené v kúpnej zmluve, aj na liste vlastníctva, že ste ju nadobudli obaja rovným dielom.

To znamená, že každému z vás patrí jedna polovica z rozdielu príjmu – výdavky (v tom = cena obstarania bytu + preukázateľné výdavky na technické zhodnotenie, opravu, údržbu bytu vrátane ďalších výdavkoch súvisiacich s predajom bytu).

Autorka je daňová poradkyňa, členka Slovenskej komory daňových poradcov.