Daňové priznanie musíte podať vtedy, ak váš príjem (zo všetkých vašich príjmov) presiahne za zdaňovacie obdobie roku 2017 polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, teda sumu 1 901,67 eura.
Či budete platiť daň, závisí od vašich výdavkov. Pri zdaňovaní ale nemôžete spočítavať príjmy z predaja prvej nehnuteľnosti s výdavkom za kúpu druhej.
Ak by ste sa stali vlastníkom predávanej nehnuteľnosti pred 1. 1. 2011, od platenia dane z príjmu by ste boli oslobodení, ak ste mali v predávanej nehnuteľnosti trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom. Po 1. januári 2011 táto podmienka pre oslobodenie od platenia dane zo zákona vypadla.
Povinnosť zdaniť príjem
Od 1. januára 2011 platí, že ak predáte nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom po obdobie kratšie ako päť rokov, ste povinný zaplatiť daň z príjmu (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností). Vy ste vlastnili byt len štyri roky. Ste povinný podať daňové priznanie.
Daň vo výške 19 % zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli (na stratu sa neprihliada). Tento rozdiel však môžete znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky. Môže ísť o výdavky súvisiace s rekonštrukciou, odmenou znalca, advokáta, províziou realitnej kancelárie.
Daňové priznanie
Príjem z predaja je treba uviesť v najbližšom daňovom priznaní, teda v marci v tomto roku. Príjem patrí medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti podľa § 8 ods.1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Použijete tlačivo typu B (VIII. oddiel daňového priznania, tabuľka č. 3, riadok č. 2, stĺpec č. 1 Príjmy, stĺpec č. 2 Výdavky).
V tomto daňovom priznaní pritom uvediete všetky svoje príjmy, nielen z predaja nehnuteľnosti. Ak ste zamestnanec, nemôžete požiadať svojho zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania, ale sám musíte priznať príjmy zo zamestnania aj z predaja bytu.
V rovnakej lehote musíte vypočítanú daň aj zaplatiť. Okrem toho je tu pre vás ešte jedna nepríjemná povinnosť, z príjmu z predaja nehnuteľnosti musíte platiť zdravotné odvody. Koľko to bude, to vám vypočíta zdravotná poisťovňa v ročnom zúčtovaní zdravotného poistenia na základe podaného daňového priznania.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
