Po uzavretí manželstva automaticky všetky nehnuteľnosti, ktoré si kúpite ako aj hypotéky, o ktoré požiadate budú písané na vás oboch ako manželský pár spoločne. Na Slovensku totiž platí inštitút tzv. bezpodieloveho spoluvlastníctva manželov (BSM).
Ak sa však z nejakého dôvodu rozhodne jeden z manželských partnerov, že chce požiadať o hypotekárny úver len sám, je to možné. V takomto prípade sa ale musíte rozhodnúť pre jedno z nižšie uvedených opatrení.
Prvá možnosť
Aby bol druhý z manželov vylúčený zo žiadosti o hypotekárny úver ako spoludlžník, je potrebné zúžiť BSM. Tento úkon vykoná notár formou notárskej zápisnice. Ide o celkom jednoduchý a časovo nenáročný úkon. Notárska zápisnica sa môže vyhotoviť na konkrétny hypotekárny úver so stanovením výšky požadovaného úveru, prípadne aj nehnuteľnosti, na ktorú bude hypotéka poskytnutá.
Upozorňujeme, že nie každá banka, poskytujúca hypotekárny úver, akceptuje zúženie BSM. Ak áno, vopred si radšej tiež preverte, či banka žiada, aby bola v notárskej zápisnici špecifikovaná banka, nehnuteľnosť príp. iné skutočnosti. Aby ste nestalo, že bez uvedenia podstatných náležitostí ohľadom úveru nebude zápisnicu akceptovať.
Druhá možnosť
Ďalšou a najmä časovo náročnejšou možnosťou, ako je to v prípade zúženia BSM prostredníctvom notárskej zápisnice, je rozdeliť (=zrušiť) BSM. Inštitút zrušenia BSM už nie je v právomoci notárov, ale súdov. Klienti ho z dôvodu získania jednej hypotéky alebo nadobudnutia nehnuteľnosti štandardne neuprednostňujú.
Rozdelenie BSM sa zvykne využívať najmä vtedy, ak jeden z manželov podniká, nehospodárne narába so spoločným majetkom, prípadne vytvára dlhy. K žiadosti o hypotéku je v tomto prípade potrebné predložiť Rozsudok súdu o zrušení bezpodieloveho spoluvlastníctva manželov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
