Uvažujeme s bratom nad odkúpením domu po starých rodičoch. Na dom by sme si zobrali dva samostatne úvery - jeden na mňa a druhý na brata. Ako by to bolo v prípade neschopnosti jedného z nás splácať úver?

Hoci to z Vašej otázky nevyplýva, vychádzame z predpokladu, že dom budete kupovať do podielového spoluvlastníctva.

V prípade, že by ste si brali dva úvery, vychádzajúc z praxe predpokladáme, že by banka žiadala, aby každý z Vás zriadil záložné právo na celý dom. Ak však už bude dom zaťažený záložným pávom jedného z Vás, môže mať banka problém s poskytnutím úveru, pri ktorom by záloh už bol zaťažený iným záložným právom v prospech inej banky resp. aj v prospech tej istej banky. 

Spravidla poskytuje banka úver obom, teda obaja by ste boli zaviazaní spoločne a nerozdielne. To znamená, že banka je oprávnená požadovať plnenie od ktoréhokoľvek z Vás a ak dlh splní jeden z Vás, povinnosť druhého tým zanikne. V tomto prípade banke bude jedno, kto z Vás dvoch bude splácať úver. Do úvahy prichádza aj situácia, že zaviazaný by bol len jeden a od druhého by banka požadovala,  aby bol ručiteľom prípadne, aby pristúpil k záväzku na splatenie úveru. 

Spôsob splácania úveru a z toho vyplývajúce vzťahy medzi Vami by boli už otázkou vašej dohody.  

V tomto prípade by ste k splácaniu úveru boli zaviazaní s bratom „spoločne a nerozdielne“. Ten z Vás, kto zaplatí viac než mal, resp. za toho druhého, si môže spätne tú zaplatenú sumu od neho vymáhať.

Táto situácia sa dá obísť jedine tak, že by ste si zobrali aj Vy aj brat úver v jednej banke a vopred by ste upozornili banku na skutočnosť, že bude každý jeden úver zabezpečený tou istou nehnuteľnosťou. Závisí to však vždy od konkrétnej banky a preto Vám odporúčame konzultovať Vašu situáciu a požiadavky priamo s bankou.

Autor pôsobí ako advokátsky koncipient v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.

Ilustračné foto na titulke - Flickr.com

Dva úvery na jeden dom
Dva úvery na jeden dom
Dva úvery na jeden dom
Dva úvery na jeden dom